»2 vermietete Wohneinheiten inkl. Ausbaureserven...

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine besondere Gelegenheit!

Diese Kapitalanlage besteht aus zwei Häusern mit insgesamt vier möglichen Wohneinheiten. Derzeit verteilen sich 185 m² Wohnfläche auf zwei vermietete Wohneinheiten. Diese befinden sich im unterkellerten 3-geschossigen Wohnhaus mit derzeit 2 ausgebauten und vermieteten Wohneinheiten im Erd- und 1. Obergeschoss und einem ausbaufähigen Dachgeschoss. Hier kann ein seperates Appartement mit ca. 50 m² Wohnfläche entstehen. Eine Baugenehmigung sowie Ausbaupläne liegen vor.

Desweiteren umfasst dieses Angebot eine weitere Wohneinheit im Anbau des Haupthauses auf der Virmondstraße. Hier steht eine zusätzliche Wohnfläche von 134 m² im Erd- und Obergeschoss zur Verfügung. Die Baugenehmigung liegt ebenfalls vor. Die Vorbereitungen wurden vom jetzigen Eigentümer bereits geschaffen. Die Wohneinheit ist teilausgebaut. Stromanschlüsse sowie Zähler, Wasserzufuhr, Abwassersystem, Heizkörper sind vorhanden. Das Obergeschoss ist wohnlich ausgebaut. Hier könnte während der Ausbauphase bereits gewohnt werden. Das Dachgeschoss kann als zusätzliche Nutzfläche dienen. Zu dieser Wohneinheit gehört eine kleine Terrasse, kleiner Gartenbereich und ein PKW-Stellplatz. Dieser Wohnbereich ist autak, d.h unabhängig und mit eigener Anschrift, sowie eigenem Zugang.

Flächenangaben:
Hauptstraße 21:
Wohnung Erdgeschoss: 89 m²; vermietet
Wohnung 1. Obergeschoss: 96 m²; vermietet
Dachgeschoss (ausbaubar): ca. 50 m²
Wohnfläche gesamt: 235 m²
zzgl. Keller (Nutzfläche): ca. 50 m²

Anbaubereich; Anschrift Virmondstr. 2
Erdgeschoss: ca. 67 m²
Obergeschoss: ca. 67 m²
Wohnfläche gesamt z.Zt.: 134 m²
zzgl. Dachgeschoss mit ca. 50 m² Nutzfläche
zzgl. Terrasse mit ca. 12 m²

Aufteilung der Wohneinheiten:

Hauptstraße 21, 47877 Willich-Neersen
1.) Erdgeschoss
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Dusche und separiertes WC, kleine Außenmöglichkeit. Wohnfläche ca. 89 m²
Vermietet für eine mtl. Grundmiete von 420,-€.

2.) 1. Obergeschoss
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und separiertes WC.
Wohnfläche ca. 96 m²
Vermietet für eine mtl. Grundmiete von 489,50€.

3.) Ausbaufähiges Dachgeschoss
ca. 50 m² Wohnfläche
Das Dachgeschoss verfügt über eine Betondecke und einen Zufang über das allgemeine Treppenhaus. Wenn Sie Fragen zum qualifizierten Mietspiegel haben, kontaktieren Sie uns gerne.

Keller:
Heizungs-/ Waschraum und je ein Kellerraum pro Mieter. Idealerweise besteht die Möglichkeit, einen dritten Kellerraum zu schaffen.

4.) Anbau über 2 Etagen (nicht unterkellert)
Virmondstr. 2, 47877 Willich-Anrath
ca. 134 m² Wohnfläche
(zzgl. Dachgeschoss als Nutzfläche)
Derzeit teilausgebaut.
Terrasse, kleiner Garten und PKW-Stellplatz

Geeignet ist diese Immobilie als Kapitalanlage ebenso wie für einen Privatnutzer, der die große Wohneinheit Virmondstr. 2 selber bezieht und die Darlehenskosten aus den Mieterlösen des Haupthauses Hauptstr. 21 finanziert. Die Mieteinnahme bei den zwei vermieteten Wohnungen Hauptstr. 21 belaufen sich z.Zt. auf 10.914,00 € pro Jahr.

Hier ergeben sich nach Ausbau interessante Möglichkeiten und Renditen!

Ausstattung/Details:
- Satteldach
- Massivbauweise
- Klinkerfassade
- Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen, Rolläden vorhanden
- Gaszentralheizung vom Jahr 2016 (Hauptstr.)
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Kalt-/Warmwasserzähler
- Kanalsanierung im Jahr 2017

Für alle Energiearten sind im vermieteten Bereich seperate Zähler vorhanden; d.h. seperate Stromzähler, Kalt-/Warmwasserzähler im Bad und der Küche, Heizkostenverteiler (Funk) an den Heizungen. Insgesamt ist die Immobilie in den ausgebauten Bereichen in einem gepflegten Zustand.

Zur Wohnung im Anbaubereich gehört ein PKW-Stellplatz und eine schöne Außenterrasse mit kleinem Garten.

Bei der hier angegebenen Sollmiete gehen wir von einem durchschnittlich vereinbarten Mietzins von 5,25€ pro m² Wohnfläche inkl. PKW-Stellplatz aus.

Der Energieausweis wurde aktuell beauftragt.

Weitere Informationen, Unterlagen etc. stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Zwecks Abstimmung eines unverbindlichen Besichtigungstermines oder zur Klärung offener Fragen melden Sie sich bitte per E-Mail mit Ihren Kontaktdaten oder direkt unter Tel. 02163 / 3413544 oder Mobil: 0177 / 3490063.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, dennoch kann keine Gewähr übernommen werden. Sollten fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossende Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.