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»Neubau mit eigenen Gestaltungsmöglichkeiten
| Objektart: | Haus |
| Grundstücksfläche: | 621 m² |
| Wohnfläche: | 166 m² |
| Nutzfläche: | ca. 100 m² |
| Etagen: | 1 |
| Zimmer: | 5 |
| Heizungsart: | Fussbodenheizung |
| Befeuerungsart: | Gas mit Unterstützung durch Solarzellen |
| Nutzfläche: | ca. 100 m² |
| Bezugsbereit ab: | nach Absprache |
Objektbeschreibung
Dieses unterkellerte 1-geschossige Flachdachhaus in Massivbauweise mit übergroßer Garage wurde erst im Jahr 2016 fertiggestellt. Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer sowie entsprechende Nebenräume. Die bisherige Innenausstattung kann als gehoben bezeichnet werden. Hier erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vielen Annehmlichkeiten.
Raumgrößen:
Wohn-/Essbereich = 32,7 m²
Küche = 14,15 m²
Gästezimmer Erdgeschoss = 14,15 m²
Flurbereich Erdgeschoss = 13,3 m²
Duschbad Erdgeschoss = 8,5 m²
Flur Obergeschoss = 6,65 m²
Badezimmer Obergeschoss = 10,4 m²
Elternschlafzimmer = 16,2 m²
Ankleidezimmer = 11,5 m²
Kind 1 = 19 m²
Kind 2 = 19 m²
Weitere Nutzflächen:
Flur Kellergeschoss = 10,1 m²
Technikraum = 11,35 m²
Keller 1 (Sauna/Fitness) = 33,2 m²
Keller 2 inkl. Vorrichtung Duschbad = 17,5 m²
Hauswirtschaftsraum = 11,65 m²
Garage ( 3m x 6m x 3,10m ) = 15,15 m²
Wenn Sie sich die Zeit und Nerven zur Errichtung eines Neubaues sparen möchten und Ihnen die Möglichkeit der noch vorhandenen Ausbaumöglichkeiten gefällt, könnte dieses Angebot für Sie das Richtige sein! Zwecks Abstimmung eines unverbindlichen Besichtigungstermines oder zur Klärung offener Fragen melden Sie sich bitte per E-Mail mit Ihren Kontaktdaten oder Mobil unter Tel.: 0177 / 3490063.
Ausstattung/Details:
- Massivbauweise, Fertigstellung im Jahr 2016
- Flachdach
- Oberlicht im Flur Obergeschoss
- 3-fach verglaste, abschließbare Fenster mit Kunststoffrahmen und elektrischen Rolläden
- Gaszentralheizung von Brötje als Fussbodenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung und Unterstützung durch drei Solarmodule auf dem Dach
- je ein Badezimmer pro Etage
- Hochwertige Einbauküche inkl. E-Geräte der Fa. NEFF
- Bodenbeläge und Treppe aus Naturstein
- 3-4 Schlafzimmer
- Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
- Wäscheabwurf
- Vorrichtung zur Schaffung eines Saunabereiches im Untergeschoss
- Übergroße Garage mit elektrischem Tor
- PKW-Stellplatz
- Garten in Südausrichtung
Bausubstanz & Energieausweisdaten:
Baujahr: 2016
Bauphase: Haus fertig gestellt
Objektzustand: Neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Solar-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 74,24 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Es fallen folgende Ausbauarbeiten an:
- Fliesenarbeiten im Badezimmer des Unter- und Obergeschosses
- Bodenbeläge Kellergeschoss
- teils Fugenarbeiten
- Außengestaltung der Einfahrt links (Frontansicht)
Zwecks Abstimmung eines unverbindlichen Besichtigungstermines oder zur Klärung offener Fragen melden Sie sich bitte per E-Mail mit Ihren Kontaktdaten oder unter Tel. 02163 / 3413544 sowie Mobil unter Tel.: 0177 / 3490063.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, dennoch kann keine Gewähr übernommen werden. Sollten fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o.ä. ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorabinformation, da nur der notariell geschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Änderungen oder Zwischenverkauf sind möglich.
Lagebeschreibung
Der Ortsteil Amern gehört mit etwa 8.000 Einwohnern zur Gemeinde Schwalmtal im Kreis Viersen.
Eingebettet in eine Wald-, Seen- und Auenlandschaft liegt Schwalmtal im Tal der Mühlen und bietet jedem, der sich mit Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlt, viel Reizvolles. Die freundliche Gemeinde liegt im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, verkehrsgünstig mit direkter Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf. Schwalmtal bietet einen hohen Wohnwert, ein umfassendes Kindergarten- und Schulangebot, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Brauchtum, Feste und ein intaktes Vereinsleben.
Der in Amern ansässige, sogenannte Mühlenturm prägt das Ortsbild und ist mittlerweile überregional als Kunstturm bekannt. Zu Beginn des 19. Jahrhundert von einem Kaufmann erbaute Mühle mit einem Turm, der so hoch wie breit wurde. 100 Jahre wurde in dieser Mühle Korn gemahlen. Der Mühlenturm wurde 1985 renoviert. Seitdem werden hier Kunstausstellungen durchgeführt. Einzelhandelsgeschäfte, Discounter, Restaurants, Kindergärten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule etc. runden das hübsche & gemütliche Ortsbild ab.
Die Ausgewogenheit der Gewerbegebiete zur Natur und den landwirtschaftlich genutzten Flächen ist angenehm. Gute Einkaufsmöglichkeiten und ein hinreichendes Angebot an Kultur sorgen in jeder Beziehung für ein lebenswertes Umfeld.
Das hier angebotene Wohngrundstück liegt in einem gepflegten Wohngebiet in Oberamern, welches durch Bestands- und Neubauimmobilien geprägt ist.