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»Eigentumswohnung mit zwei Bädern & Sonnenterrasse Vermittlungsstatus

= Immobilie frei
= Immobilie reserviert
= Immobilie bereits vermittelt

Objekt ID:

#250

Besonderheiten:

  • Zwei Bäder
  • Sonnenterrasse
  • AR auf eigener Etage
  • Aufzug
  • Tiefgarage
  • Kostenfreie Parkplätze
Objektart:Wohnung
Zimmer:3
Wohnfläche:95 m²
Objekttyp:Eigentumswohnung
Etage:2
Etagen:5
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Erdgas
Bezugsbereit ab:sofort
Garage / Stellplatz:Tiefgarage
Garage / Stellplatz Preis:inklusive
Baujahr:2001
Nutzfläche:ca. 45 m²
Einbauküche:Ja
Balkon / Terrasse:Ja
Keller:Ja
Personenaufzug:Ja
Barrierefrei:Ja
Seniorengerecht:Ja

Objektbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in einem herrlichen Umfeld und bietet viele Annehmlichkeiten für ein entspanntes Wohnen.

Die Wohnung befindet sich innerhalb einer Eigentümergemeinschaft. Insgesamt wird dieses Mehrfamilienhaus von 12 Eigentümern bewohnt und kann als sehr gepflegt bezeichnet werden. Gebaut wurde die Wohnanlage im Jahr 1999-2001. Die Terrassen befinden sich in Westausrichtung und ist zu allen Seiten blickgeschützt. Praktischerweise ist die Wohnung über die Tiefgarage in Verbindung mit einem Aufzug und Innentreppe oder über die Außentreppe begehbar.

Es steht eine Wohnfläche von 95m² sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung.

Die Anordnung der Räumlichkeiten können Sie dem anliegenden Grundriss entnehmen. Beide innenliegenden Bäder sind mit Handwaschbecken und WC ausgestattet.

Raumgrößen:
Wohnungseingangsbereich = 5 m²
Diele = 9 m²
Wohn-/Esszimmer = 29 m²
Terrasse (insgesamt 36m², davon 1/4 Wohnfläche) = 9 m²
Halboffene Küche = 8 m²
Schlafzimmer I = 15 m²
Schlafzimmer II = 11 m²
Wannenbad = 5 m²
Duschbad = 4 m²

Die Wohnung verfügt über einen Außeneingang und einen rückliegenden Zugang. Von der Diele aus betritt man auf eigener Etage über eine weitere Diele einen Raum mit 12 m², welcher ideal als Hobbyraum oder Abstellraum genutzt werden kann. Die Diele hat eine Größe von 6 m². Hier kann ideal ein weiterer großer Schrank etc. platziert werden. Diese Flächen werden hier als Nutzfläche angegeben, da in diesem Bereich kein Fenster vorhanden ist. In diesem Bereich befindet sich der rückliegende Wohnungszugang.

Mitgenutzt werden kann ein Gemeinschaftsraum auf der 1. Etage, bsp.-weise für Ihre Sommer-/Winterreifen oder die Terrassenmöbel etc.
Desweiteren steht eine Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ihr Fahrzeug findet bequem auf dem dazugehörigen Stellplatz in der geschützten Tiefgarage Platz. Weitere, kostenfreie PKW-Stellplätze finden sich im Bereich der Zufahrt zur Wohnanlage. Für Kinder bietet sich der gepflegte Spielplatz in der Nähe des Hauses an.

Auf Wunsch kann die bestehende Einbauküche in weiß übernommen werden. Die Einbauküche ist mit einer Kühl-/Gefrierkombination, Herd, Backofen, Umluftdunstabzug und Geschirrspüler ausgestattet. Weitere Möbel können bei Gefallen übernommen werden.

Diese Wohnung eignet sich für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind. Auch gehbehinderte Personen fühlen sich in der mit barrierefreien Bewegungsmöglichkeiten gestalteten Wohnanlage wohl.

- Zentralheizung, Befeuerung über Erdgas
- Isoverglaste Fenster mit Rolläden
- Elektrische Rolläden im Wohnzimmer
- Elektrische Sonnenmarkise
- 36 m² große, blickdichte Sonnenterrasse in Westausrichtung
- Zwei innenliegende Bäder
- Elektrische Lüfter in den Bädern, in der Küche sowie im Abstell-/Hobbyraum
- Einbauküche inklusive
- Großes Wohn-/Esszimmer mit halboffener Küche
- Zwei Schlafzimmer
- Hobby-/Abstellraum
- Zweiter Dielenbereich
- Gemeinschaftsabstellraum
- Waschküche
- Tiefgarage mit eigenen Stellplatz
- Aufzug
- Fahrradraum

Energieausweisdaten:
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energie­ausweistyp= Verbrauchsausweis
Energie­ver­brauchs­kennwert = 88 kWh/(m²*a)
Die Warmwassererwärmung ist im angegebenen Wert nicht enthalten.

Im angegebenen Hausgeld von 295,-€ sind bereits 97,53€ als Rücklagenbetrag eingerechnet, welche für allgemeine Reparaturen/Modernisierungen gedacht sind. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage den Einzelwirtschaftsplan für diese Wohnung sowie weitere Unterlagen zu Verfügung.

Eine Hausverwaltung und ein Hausmeister kümmern sich um die allgemeinen Belange der Eigentümer. Die Flurreinigung, Mülltonnenservice sowie die Grünflächenpflege der Allgemeinflächen, Winterdienst und sonstige Aufgaben nach Absprache werden gut organisiert übernommen.

Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Selbstverständlich bleibt ein Zwischenverkauf vorbehalten.

Lagebeschreibung

Herrliche Lage in einem grünen Umfeld und doch nahe der Mönchengladbacher Innenstadt. Direkt hinter dem Haus schließen sich Felder & Wälder an. Von hier können Sie die Umgebung zu Fuss oder auf dem Fahrrad erkunden.

Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Odenkirchen. Odenkirchen gehört zum Stadtbezirk Süd von Mönchengladbach, liegt rund 35 km westlich von Düsseldorf, etwa auf halbem Wege zwischen der Rheinschiene und Venlo oder Roermond. Bequem zu erreichen über die A44, Anschlussstelle Mönchengladbach-Odenkirchen, oder die A61, Anschlussstelle Mönchengladbach-Güdderath (Gewerbegebiete von Odenkirchen) oder die A46, Autobahnkreuz Wanlo auf die A61.

Odenkirchen nimmt mit einer Größe von 1385 ha etwa 8,2 % der Fläche der Stadt Mönchengladbach
ein und hat rund 20.000 Einwohner.
Es liegt am Übergang der Niederrheinischen Bucht zum Niederrheinischen Tiefland - am Nordrand der
Jülicher Börde - in einer Talsenke der oberen Niers in 53-82 Meter über N.N.

Der Stadtteil Odenkirchen verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des alltäglichen Gebrauches liegen in der Umgebung.

Hier findet man jegliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Der Odenkirchener Tiergarten lädt beispielsweise als Naherholungsgebiet ein. Die Stadt Mönchengladbach bietet viele Parkanlagen, welche zum Spazieren und Verweilen einladen. Darüberhinaus bietet der Stadtteil Odenkirchen ein intaktes Vereinsleben.