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»Gewerbe- und Wohngrundstück im Industriepark Mackenstein Vermittlungsstatus

= Immobilie frei
= Immobilie reserviert
= Immobilie bereits vermittelt

Objekt ID:

#252

Standort:
Stadt:
41751
PLZ:
Viersen
Straße:
Chemiestraße 2

Besonderheiten:

  • 2 Gewerbehallen
  • Parkplatz
  • Wohnbungalow
  • Tennisplatz
  • Doppelgarage
  • Teilbebaubar
Objektart:Anlageimmobilie
Grundstücksfläche:2600 m²
Wohnfläche:ca. 250 m²
Gewerbefläche:ca. 768 m²
Vermietbare Fläche:ca. 1.018 m²
Baujahr:1992 / 1976 / 1970
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Parkflächen:10
Mieteinnahmen p.a. Soll:ca. 65000,-€
Preisart:Kaufpreis

Objektbeschreibung

Im aufstrebenden Industriepark Mackenstein steht ein Gewerbe- und Wohngrundstück zum Verkauf. Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur zukünftigen Nutzung. Aktuell wird hier eine Druckerei betrieben. Diese wird aufgrund Erreichung des Rentenalters geschlossen.

Das Grundstück umfasst eine Größe von 2600 qm. Dem neuen Eigentümer stehen zwei Gewerbehallen mit insgesamt 768 qm Fläche, ein Parkplatz mit acht PKW-Stellplätzen sowie ein Bungalow in Massivbauweise, eine Doppelgarage, ein Tennisplatz sowie eine uneinsehbare Gartenfläche zur Verfügung.

Gewerbe I, Baujahr 1992 verfügt über Erd- und
Obergeschoss. Die Fläche verteilt sich auf insgesamt 468 qm. Der Bereich im Erdgeschoss bietet einen kleinen Empfangsbereich und einen Betriebsraum mit Durchgang zur Halle II. Im Obergeschoss befindet sich ein großer, gefliester Betriebsraum und Büroflächen. Alle Fenster verfügen über Isolierglas.

Gewerbe II, Baujahr 1970, ebenerdig, verfügt über eine Fläche von insgesamt 300m². Hier steht eine Teeküche sowie Damen- und Herren WC zur Verfügung.

In beiden Hallen sind tragfähige Schwingböden für gewerbliche Zwecke verlegt. Die Dächer der Gewerbehallen wurden zuletzt 2010 saniert. Der Anlieferbereich ist überdacht und komplett gepflastert (30m x 2,50). Zwei ebenerdige Tore (3x3m) mit Anschluss zu den Hallen sind vorhanden. Strom- und Wasseranschlüsse stehen zur Verfügung. Beide Hallen wurden in Massivbauweise errichtet. Die Innenwände können flexibel umgebaut werden, ohne die Statik zu beeinträchtigen. Beide Hallen sind an das Wasser-/Abwassersystem angeschlossen.
Die Beheizung der Hallen erfolgt über eine Warmluftheizung, betrieben durch Öl. Zur autarken Stromversorgung wurde bereits in eine eigene Trafostation investiert.

Des weiteren steht auf dem Grundstück ein Wohnbungalow aus dem Baujahr 1976 mit gehobener Ausstattung und mit einer Wohnfläche von ca. 200qm zur Verfügung. Im Souterrain ergibt sich die Möglichkeit einer Anliegerwohnung mit ca. 50 qm Wohnfläche und eigenem Zugang. Das Haus hat eine Fussbodenheizung.

Der teilunterkellerte Bungalow wurde ebenfalls in massiver Bauweise errichtet. Der pflegeleichte Garten mit altem Baumbestand, einer großzügig gefliesten Terrasse und schön angelegten Steinbeeten befindet sich in Südwestlage. Für Liebhaber des Tennissports steht ein eigener Tennisplatz mit Randdrainage und Besprühung zur Verfügung. Diese Fläche ist alternativ teilweise bebaubar. An einer 400 qm öffentlichen Grünfläche, welche direkt an dieses Grundstück grenzt, besteht ein unentgeltliches Nutzungsrecht.

Dieses Grundstück ist ein Randgrundstück, angrenzend an den Wald. Vom Wohnbereich blickend haben Sie hier nicht das Gefühl eines Gewerbegrundstückes. Sie oder Ihre Mieter können Ihre Privatsphäre genießen.

Die oben angegebene Sollmiete liegt folgenden Annahmen zur Mietberechnung zugrunde:
1) Halle I, Bürofläche OG 234m² x 6,50€
Halle I und II, Lager-/Produktionsfläche 534 m² x 4,00€ (1.521,-€ mtl. + 2.136,-€ mtl.)
2) Wohnbungalow 250 m² x 6,-€ zzgl. Doppelgarage 60,-€ mtl. (1560,-€ mtl.)
3) 8 PKW-Stellplätze 8 x 25-€ (200,-€ mtl.)

Die aktuell jährlich erzielbare Miete liegt d.h. bei ca. 65.000,-€.

Der Mietansatz bezieht sich auf den aktuellen Stand der Gebäudeteile. Nach Renovierung sind höhere Mietsätze erzielbar! Eine mögliche Teilbebauung des Tennisplatzes bietet weiteres Potenzial.

Es besteht auch die Möglichkeit einen Mietkaufvertrag zu vereinbaren.

Ausstattung
- Alle Gebäudeteile in Massivbauweise
- 420 m² Gewerbehalle (Erd-/Obergeschoss)
- 300 m² Gewerbehalle (Erdgeschoss)
- Trafostation zur autaken Stromversorgung des Gewerbebereiches
- Ebenerdige Anlieferungen
- Überdachter Anlieferbereich
- Parkplatz
- teilunterkellerter Wohnbungalow mit 200 m²
- Anliegerwohnung mit 50 m² Wohnfläche möglich
Wohnfläche
- Garten/Terrassen
- Tennisplatz (teils bebaubar)
- Doppelgarage

Für die Beantwortung Ihrer offenen Fragen, weitere Unterlagen und zur Abstimmung eines unverbindlichen Besichtigungstermines erreichen Sie uns per E-Mail sowie unter den Rufnummern 02163/3413544 oder 0177/3490063.

Der Energieausweis ist beantragt und wird gerne nach Fertigstellung nachgereicht.

Alle Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Alle Informationen sind ohne Gewähr, Änderungen und Zwischenvermietung sowie -verkauf vorbehalten. Es besteht auch die Möglichkeit einen Mietkaufvertrag zu vereinbaren.

Lagebeschreibung

Das rund 140 Hektar große Gewerbegebiet Mackenstein bietet Unternehmen alle Möglichkeiten.

Viele mittelständische und auch Großunternehmen finden hier einen Standort und profitieren von den hervorragenden Anbindungen, auch in das Ausland (Niederlande, Belgien etc.).

Mit einer Fläche von rund 21 Hektar wurde das erfolgreiche Gewerbe­gebiet um das Gebiet Mackenstein-Nord erweitert und bietet echtes Zukunftspotenzial.

Auch in Sachen Kommunikation bietet der Standort modernste Technik – die Glasfaser- und DSL-Infrastruktur wird kontinuierlich ausgebaut.

Provision:3,57 % brutto auf den vereinbarten Kaufpreis
Gesamtpreis: 985.000,-€