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»EFH mit Anliegerwohnung in ruhiger Lage
Besonderheiten:
- Renditeimmobilie
- 2 Wohneinheiten
- Garten
- Dachterrasse
- Garage
| Objektart: | Haus |
| Grundstücksfläche: | 220 m² |
| Wohnfläche: | 151 m² |
| Nutzfläche: | ca. 43 m² |
| Etagen: | 1 |
| Zimmer: | 5 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Nutzfläche: | ca. 43 m² |
| Bezugsbereit ab: | nach Vereinbarung |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte, Baujahr 1990 mit Haupt- und Anliegerwohnung, Garage und PKW-Stellplatz. Das Haus ist variabel als Haus mit Hauptwohnung und Anliegerwohnung oder als Einfamilienhaus nutzbar.
Derzeit sind beide Wohnungen unbefristet vermietet.
Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und Souterrainbereich inkl. Gartennutzung. Der Garten ist vom Wohnzimmer im Erdgeschoss über eine Terrasse begehbar. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss. Beide Wohneinheiten sind in sich abgeschlossen. Die obere Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum und eine über die Küche begehbare Dachterrasse mit 7 m². Alle Räume sind optimalerweise vom Flur aus begehbar. Die Wohnfläche der Anliegerwohnung liegt bei 57 m². Der Spitzboden könnte wohnlich ausgebaut werden.
Die Hauptwohnung bietet eine Wohnfläche von 94 m². Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, die Küche mit Vorratsraum, ein Gäste-WC und ein Abstellraum, Alle Räume sind über den Flur erreichbar. Im Souterrain finden sich zwei Schlafräume sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche mit Pumpensumpf Entwässerung. Ein Wasch- und Trockenraum sowie der Heizungsraum runden die Platzverhältnisse ab. Zum Haus gehört eine Garage (21m²) und ein weiterer PKW-Stellplatz für die Obergeschosswohnung.
Für die hier angebotene Immobilie existiert eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, welche auch für Kapitalanleger interessant ist.
Bei Interesse besteht die Möglichkeit die benachbarte Doppelhaushälfte mit weiteren zwei Wohneinheiten, sprich das gesamte Doppelhaus zu erwerben.
Ausstattung
- Massivbauweise, Fassade mit rot-bräunlichem Klinker
- Satteldach, Holzbalkenkonstruktion mit Betondachpfannen, gedämmte Dachflächen
- Zentralheizung inkl. Warmwassererwärmung (Erdgeschosswohnung)
- Eigene Gastherme und elektrischer Durchlauferhitzer zur Warmwassererwärmung (Dachgeschosswohnung)
- Wärmeverteilung über Flachheizkörper
- Isoverglaste Fenster mit Kunststoffrolläden
- Untergeschoss Einfach- und Isolierverglasung
- getrennte Stromkreise für beide Wohneinheiten, baujahrestypischer Standard
- Sickerbrunnen für Regenwasser
- Große Außenterrasse
- Einfriedung vorhanden
- Plattierter Eingangsbereich mit pflegeleichter Bepflanzung
- PKW-Stellplatz
- Garage
Das Grundstück befindet sich in Ost-/Südausrichtung.
Energieausweisdaten:
Baujahr: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 105 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Zur Klärung Ihrer offenen gebliebenen Fragen und/oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines melden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Daten über das Kontaktformular. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zu Ihrer Prüfung zur Verfügung.
Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Selbstverständlich bleibt ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie -ohne jeglichen Aufwand für Sie- verkaufen oder vermieten? Gerne ermitteln wir den Marktwert. Sprechen Sie uns an.
Wir helfen gerne und unkompliziert weiter.
Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt im Ortsteil Herongen. Es befindet sich in der Ortsmitte, zentral dennoch ruhig gelegen, innerhalb eines geschlossen bebauten Gebietes. Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind umliegend vorhanden.
Herongen ist eine Ortschaft der Stadt Straelen im Kreis Kleve im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Grenze zu den Niederlanden ist 2,5 km in westlicher Richtung entfernt. Der Ort Herongen hat ca. 2800 Einwohner und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Kindergarten und eine Grundschule mit Betreuungsangebot sind fussläufig durch die Wohnsiedlung erreichbar. Das Strandbad "Blaue Lagune" ist ca. 1 km entfernt und bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten.
Vorbei an grünen Wiesen, Feldern und Wäldern, typisch für die niederrheinische Landschaft, gelangt man nach Straelen. Die Stadt Straelen beherbergt rund 18.000 Einwohner. Das Angebot an Schul- und Bildungsmöglichkeiten ist hier vielfältig. Straelen bietet drei Grundschulen - wovon sich jeweils eine im Stadtgebiet und in den Ortschaften Auwel-Holt und Herongen befindet. Desweiteren gibt es eine Sekundarschule und ein Gymnasium. Unweit des Stadtkerns befinden sich im Schuldorf die Katharinengrundschule mit einem Betreuungsangebot von Schulbeginn bis 16.00 Uhr, die Sekundarschule und das städtische Gymnasium. Das öffentliche Verkehrsnetz ist gut ausgebaut.
Die verkehrstechnischen Voraussetzungen sind als sehr gut zu bezeichnen. Eine Auffahrt auf die Autobahn A40 (Richtung Ruhrgebiet und Niederlande) ist in ca. 1 km gegeben. Die Autobahn A61 (Richtung Mönchengladbach, Kreuz A52) ist erreichbar in ca. 7 km. Umliegende, größere Städte wie Kempen, Mönchengladbach, Düsseldorf oder Venlo/Roermond laden zu ausgedehnten Einkäufen und weiteren Freizeitangeboten ein.
Durch die zentrale Lage der Stadt ist man hier genau richtig, um den Niederrhein und die Niederlande für sich zu entdecken – mit dem Auto, zu Fuß, per Fahrrad, oder wie man hier zu sagen pflegt: „per Fiets“. Das Gebiet in und um Straelen bietet ein ausgedehntes Wander- und Fahrradwegenetz.