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»Ruhig gelegenes Mehrfamilienhaus mit Potenzial Vermittlungsstatus

= Immobilie frei
= Immobilie reserviert
= Immobilie bereits vermittelt

Objekt ID:

#261

Standort:
Stadt:
Mönchengladbach
PLZ:
41065
Straße:
Reyerstraße 22

Besonderheiten:

  • 5 Wohneinheiten
  • 2 Garagen
  • Ausbaureserve
  • Voll unterkellert
  • Neues Dach
  • Neue Leitungen
  • Garten
Objektart:Anlageimmobilie
Grundstücksfläche:1.066 m²
Wohnfläche:273 m²
Nutzfläche:115 m²
Vermietbare Fläche:273 m²
Etagen:2
Baujahr:1957
Heizungsart:Etagenheizungen
Befeuerungsart:Gas
Parkflächen:4
Betriebskosten umgelegt:382,-€ mtl.
Betriebskosten nicht umgelegt:0,-€ mtl.
Mieteinnahmen p.a. Soll:24.132,-€
Mieteinnahmen p.a. Ist:16.296,-€
Preisart:Kaufpreis
Kaufpreis pro m²:1.424,91 €

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit derzeit fünf Wohneinheiten, zwei Garagen und schönem Garten in beliebter Wohnlage von Mönchengladbach zu kaufen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Pesch. Es handelt sich um ein massiv erbautes, vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit je zwei Wohnungen im Hochpaterre und Obergeschoss. Eine weitere Wohnung steht im Dachgeschoss zur Verfügung. Ein Appartement könnte ggfs. zusätzlich ausgebaut werden. Eine Bauvoranfrage wurde noch nicht gestellt. Die Gesamtwohnfläche liegt bei ca. 273 m².

Die Aufteilung ist wie folgt:

Wohnung 1: Erdgeschoss links
Diele/Flur, Schlafzimmer, Wohnen/Kochen, Badezimmer
Wohnfläche: 43 m²

Wohnung 2: Erdgeschoss links
Diele / Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Wintergarten, Terrasse
Wohnfläche: 69 m²

Wohnung 3: 1. Obergeschoss links
Diele, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Balkon
Wohnfläche: 53 m²

Wohnung 4: 1. Obergeschoss rechts
Diele, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Balkon
Wohnfläche: 53 m²

Wohnung 5: Dachgeschoss rechts
Diele / Flur, Wohnzimmer, Raum 2, Raum 3, Duschbad, WC
Wohnfläche: 55 m²

Die Wohnungsgrundrisse entsprechen den heutigen Anforderungen. Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert.

Im Kellergeschoss stehen aktuell sechs Mieterräume und ein allgemein genutzter Wasch-/Trockenraum zur Verfügung. Zum Haus gehören zwei Garagen. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1.066 m². Die Breite entlang der Straße ist ca. 18,5 m, die mittlere Grundstückstiefe ca. 53 m². Man kann bei Interesse aufgrund der Gartenaufteilung separate Mietergärten schaffen.

Kostenfreie, öffentliche PKW-Stellplätze ergeben sich in ausreichender Anzahl direkt vor dem Haus.

Aktuell ist eine Wohnung und eine Garage freistehend.

Ausstattung/Details:
- Massivbauweise
- Baujahr 1956, Garagen vom Jahr 1967
- gemauerte und verputzte bzw. verklinkerte Fassade
- Betondecken
- Hauseingangstüre aus Aluminium mit Doppelverglasung
- Treppen mit Handlauf und Plattenbelag / Kelleraußentreppe gefliest
- Unterschiedliche Bodenbeläge: Bodenfliesen in den Badbereichen, Laminat, PVC, Fliesen in den Wohnbereichen
- 5 Wohneinheiten
- Ausbaureserve
- Treppenhaus aus Betonwerkstein
- Dachsanierung im Jahr 2014
- Erneuerung der Wasser-/Abwasserrohre und Heizungsrohre im Jahr 2017
- Kleine plattierte Terrasse, teils modernisierungsbedürftig
- Erdgeschosswohnung rechts mit Wintergarten
- Balkone im 1. Obergeschoss
- Voll Unterkellert
- Sechs Kellerräume
- Gemeinschaftlicher Waschraum
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1957
Objektzustand: Modernisiert
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2017
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Lagekriterien
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 5 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 5 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 25 Min.

Sonstiges:
Der rückliegende Garten ist derzeit keinem Mieter zugeordnet, sodass Sie als neuer Eigentümer Ihre eigenen Vorstellungen umsetzen können. Beide Garagen haben derzeit keine feste Zuordnung. Bei der angegebenen SOLL-Miete gehen wir von einem Mietzins von 7,-€/m² Wohnfläche sowie 50,-€ mtl. pro Garage aus.

Fazit: Kapitalanlage mit Potenzial. Die freundliche Lage sowie die überschaubaren Betriebskosten und die Möglichkeiten zur Nutzung eines Außenbereiches (Garten/Terrasse/Balkon) schaffen ein angenehmes Wohnklima.

Zur Klärung Ihrer offenen gebliebenen Fragen und zur Besichtigung melden Sie sich bitte per E-Mail oder direkt telefonisch unter Tel. 02163 / 3413544 - Mobil unter 0177 / 3490063.

Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Selbstverständlich bleibt ein Zwischenverkauf vorbehalten.

Lagebeschreibung

Mönchengladbach, die grüne Großstadt am Niederrhein lädt Sie ein!

Erleben Sie den Charme der über 1.000-jährigen Stadt zwischen Rhein und Maas. Lassen Sie sich verführen von tollen Einkaufsmöglichkeiten in einer Stadt, die jedes Jahr hunderttausende Besucher anzieht. Mönchengladbach bietet ein breit gefächertes gastronomisches Angebot sowie Spezialitäten der niederrheinischen Braukunst. Oder fiebern Sie einfach mal bei einem Spiel der Borussia mit...ein ausführliches Programm der möglichen Freizeitaktivitäten finden Sie auch unter www.moenchengladbach.de

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtbezirk Hardterbroich-Pesch. Hardterbroich-Pesch ist ein Stadtteil Mönchengladbachs im Stadtbezirk Ost. Der Stadtteil ist einer der einwohnerreichsten in Mönchengladbach. Das Mehrfamilienhaus liegt nahe der Stadtmitte von Mönchengladbach sowie dem Hauptbahnhof. Am Platz der Republik befindet sich das Hallenbad Vitusbad. Es handelt sich um den Neubau des nach einem Brand zerstörten ehemaligen Zentralbades. Zudem gibt es im unmittelbar benachbarten Stadtteil Bungt den Volksgarten, einen großen Park mit Spielplatz an einem Weiher und dem Freibad Volksbad.

Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A52 und somit zur A 61, A44 und A57. Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist fussläufig gegeben.
Sämtliche Einkaufmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Berufskollege sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich im Umfeld.

Provision:3,57 % brutto; bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis
Heizkosten:mieterseitige Abrechnung
Gesamtpreis: 389.000,-€