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»Freistehendes Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage Vermittlungsstatus

= Immobilie frei
= Immobilie reserviert
= Immobilie bereits vermittelt

Objekt ID:

#262

Standort:
Stadt:
Niederkrüchten
PLZ:
41372
Straße:

Besonderheiten:

  • Garage
  • Stellplätze
  • Souterrain
  • Garten
  • Kamin
  • Gute Wohnlage
Objektart:Haus
Grundstücksfläche:800m²
Wohnfläche:99m²
Nutzfläche:ca. 150m²
Etagen:1
Zimmer:5
Heizungsart:Zentralheizung/Kamin
Befeuerungsart:Gas/Holz
Nutzfläche:ca. 150m²
Bezugsbereit ab:nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Dieses energieeffiziente, zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit Garage im Haus liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet in Nähe der Realschule und dem Lindbruchweiher in Niederkrüchten.

Ursprünglich wurde das Haus 1969 errichtet und hat sich stetig weiterentwickelt. Es bietet vielerlei Annehmlichkeiten und bietet Platz für die Entfaltung einer Familie mit max. 3 Kindern. Auf Erdgeschossebene findet sich die Diele, das Gäste-WC, die Küche, das Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, zwei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Von der Küche und vom Wohnzimmer (sowie vom Vorgartenbereich) gelangt man in den Garten. Eine überdachte Terrasse inkl. Grillofen bietet auch bei Regentagen eine Außenmöglichkeit. Der Garten ist ausgestattet mit einem gemauerten Brunnen, einem Gartenhaus (4x4m, voll ausgestattet, beheizbar über einen Heizofen) und einem Versorgungshäuschen für die Schaltung der Elektrik. Von energieeffizient haben wir vorab unter anderem gesprochen, da vor einigen Jahren eine Photovoltaikanlage mit 6,5KW installiert wurde. Durch die Einspeisung in das Stromnetz liegen die Stromkosten aktuell bei 1,-€ pro Monat. Auch die Heizkosten liegen im sehr überschaubaren Rahmen. Das Untergeschoss, bei welchem zwei Räume als Wohnraum genutzt werden können, ist ebenfalls beheizt. Hier stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

- Vorratsraum
- Waschküche
- Saunabereich mit Dusche, elektrischer Sauna, Infrarotsauna und Ruhebereich
- Heizungsraum
- Souterrainbereich mit ausreichend Tageslicht, derzeit genutzt als Hobbyraum mit ca. 14,4 m² und Büro mit ca. 16,3 m².

Von der Garage mit sich anschließender Werkstatt gelangen Sie direkt in das Haus. Die Garage mit elektrischem Tor hat ein Maß von 3,73m x 5,50 = 20,5 m². Vor dem Haus stehen auf dem eigenen Grundstück PKW-Stellplätze zur Verfügung. Der Dachboden, erreichbar über eine Einschubtreppe, bietet eine weitere Nutzfläche von ca. 50 m².

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1969
Bauphase: Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2014
Objektzustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
End­energie­verbrauch: 161 kWh/(m²*a)

Ausstattung/Details:
- Heizungsanlage inkl. Warmwassererwärmung vom Jahr 2011
- Photovoltaikanlage vom Jahr 2014
- Größtenteils isoverglaste Fenster mit Kunststoff/Alurahmen inkl. Rolläden
- Untergeschoss gefliest
- Erdgeschoss gefliest
- Diele und Treppe ins das Untergeschoss mit Marmorbelag
- Gäste-WC
- Separater Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern auf Erdgeschossebene (Schlafzimmer II wurde ursprünglich als zwei Zimmer konzipiert und könnten rückgebaut werden)
- Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- einheitliche Vollholztüren
- elektrische Sauna und Infrarotsauna
- zwei weitere als Wohnraum nutzbare Räume im Souterrain
- Garten/Terrasse/Brunnen/gemauertes Gartenhaus
- Errichtung Außenschwimmbad/Naturteich möglich; Vorrichtung vorhanden, derzeit aufgeschüttet und bepflanzt
- Garage im Haus
- weitere PKW-Stellplätze vor dem Haus

Für die Beantwortung Ihrer offenen Fragen oder zur Abstimmung eines unverbindlichen Besichtigungstermines erreichen Sie uns per E-Mail oder im Büro unter Tel. 02163 - 3413544.
Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Alle Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Alle Informationen sind ohne Gewähr, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie qualifiziert verkaufen? Sprechen Sie uns an. Wir helfen gerne weiter.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Niederkrüchten am linken Niederrhein beherbergt ca. 15220 Einwohner und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf.

Diese Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Nähe des Zentrums und des Lindbruchweiher. Von hier können Sie schöne Spaziergänge, Fahrradtouren etc. starten. Schulen, Kindergärten, Geschäfte, ärztliche Versorgung, Gastronomie etc. befinden sich in naher Umgebung. Am Lindbruchweiher entsteht ein Sandstrand. Wer Wasser und Sand mag, muss also nicht mehr verreisen, sondern kann diesen fussläufig erreichen. Gegen eine kleine Gebühr kann man sogar 3x wöchentlich an einem professionellen Fitnessprogramm -vom starken Rücken bis zum Beach Workout- teilnehmen.

Umliegende Städte und Gemeinden sind z.B. Mönchengladbach, Roermond, Brüggen und der Kreis Heinsberg.

Die Auffahrt zur Autobahn A52 mit Anschluss an die Autobahnen A61, A46 erreichen Sie in max. 5 Autominuten. Anschlüss an öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gegeben.

Provision:3,57 % brutto; bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis. Die Käufercourtage ist zahlbar nach Vereinbarung des notariellen Kaufvertrages.
Gesamtpreis: 348.000,-€