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»Unterkellerter Bungalow mit Garage im Haus Vermittlungsstatus

= Immobilie frei
= Immobilie reserviert
= Immobilie bereits vermittelt

Objekt ID:

#264

Standort:
Stadt:
41751
PLZ:
Viersen-Boisheim
Straße:
Im Winkel 21

Besonderheiten:

  • Bungalow
  • Kellergarage
  • Keller
  • Wintergarten
  • Kamin
Objektart:Haus
Grundstücksfläche:439 m²
Wohnfläche:ca. 111 m²
Nutzfläche:ca. 85 m²
Etagen:0
Zimmer:4
Heizungsart:Elektroheizung
Befeuerungsart:Strom
Nutzfläche:ca. 85 m²
Bezugsbereit ab:nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

In gepflegter Wohnlage von Viersen-Boisheim befindet sich der vielseitig gestaltbare, unterkellerte
Bungalow mit innenliegender Garage.

Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmern, Küche, Diele, Dusch- und Wannenbad. Das WC ist separiert vom Badezimmer. Wohn- und Esszimmer sind derzeit miteinander verbunden, es können jedoch bei Bedarf wieder zwei Räume entstehen. Ein großer Raum im Kellergeschoss bietet ausreichend Tageslicht, um ggfs. einen weiteren wohnlich genutzten Raum zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist der große Wintergarten (34m²) mit Kaminofen und Zugang zum Untergeschoss in den Hauswirtschaftsraum.
Vom Wintergarten ist der pflegeleicht angelegte Gartenbereich begehbar. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten sind auf Wunsch bereits im Angebotsumfang enthalten. Das Haus wird geräumt übergeben.

Beachten Sie gegebenenfalls, dass im Bereich der Boden- und Wandbeläge eine geschmacksbedingte Renovierung ansteht. Der Keller ist gänzlich gefliest.

Ausstattung
Zur technischen Ausstattung des Hauses gehören Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, die mit Rollläden ausgestattet sind. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Elektrospeicheröfen (Einbau im Jahr 2011) und die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Hausfassade sowie das Flachdach wurden im Laufe der Jahre modernisiert und sind in einem guten Zustand.

Darüber hinaus befindet sich im pflegeleicht gestalteten Gartenbereich ein Geräteschuppen. Ein Brunnen für die Gartenbewässerung ist vorhanden. Eine entsprechende Pumpe müsste neu angeschafft werden.

Der Energieausweis ist beantragt und wird gerne kurzfristig zur Einsicht bereitgestellt.

Für die Beantwortung Ihrer offenen Frage oder zur Abstimmung eines unverbindlichen Besichtigungstermines erreichen Sie uns per E-Mail oder telefonisch unter Tel. 02163-3413544 sowie Mobil unter Tel. 0177-3490063. Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Alle Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Alle Informationen sind ohne Gewähr, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lagebeschreibung

Boisheim gehört zum Kreis Viersen und ist mit 2000 Einwohnern der kleinste Stadtteil.

Die Immobilie liegt in einem gepflegten, naturnahen Wohngebiet umgeben von Wäldern und Wiesen. Zu beachten ist, dass hinter dem Haus die Bahnschienen verlaufen. Diese Lage bietet hervorragende verkehrstechnische Anschlüsse.

Der Bahnhof Boisheim liegt an der Bahnstrecke Viersen-Venlo im Zentrum von Boisheim. Er wurde bereits im Januar 1866 in Betrieb genommen.
Der Maas-Wupper-Express RE 13 verläuft hier stündlich von Venlo über Mönchengladbach nach Düsseldorf und Wuppertal in Richtung Hamm. Insgesamt 2 Bahnsteiggleise stehen Bahnreisenden zur Verfügung. Die schnellste direkte Verbindung nach Düsseldorf ist 50 Minuten. Nach einer Fahrtzeit von 53 Minuten gelangt man nach Oberhausen, wobei man bei dieser Fahrt einmal umsteigen muss.

Die Bushaltestelle Boisheim Bahnhof stellt die Buslinie 092 zur Verfügung, welche Haltestellen in den umliegenden Dörfern Dülken und Viersen hat.
Boisheim liegt direkt an der Bundesautobahn 61 und ist über die Anschlussstelle 5 (Nettetal) zu erreichen.

Fahrradfahrer und Spaziergänger genießen hier ansprechende Wege durch Flora und Fauna. Der Breyeller See ist im Naturpark Schwalm-Nette gelegen und kann nach 15 Gehminuten erreicht werden. Diverse Freizeitaktivitäten und breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten stehen in den umliegenden Städten und Gemeinden zur Verfügung.

Provision:3,57 % brutto; bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis
Gesamtpreis: 238.000,-€