Unser Angebot für SieHäuser, Wohnungen, Gewerbeimmobilien, Kapitalanlagen

»Landhaus am Venekotensee mit großem Grundstück Vermittlungsstatus

= Immobilie frei
= Immobilie reserviert
= Immobilie bereits vermittelt

Objekt ID:

#265

Standort:
Stadt:
Niederkrüchten
PLZ:
41372
Straße:
Venekotenweg 234

Besonderheiten:

  • Großes Grundstück
  • Ungestörte Lage
  • 5 Zimmer
  • 2 Bäder
  • Garage
  • Stellplatz
Objektart:Haus
Grundstücksfläche:2.577 m²
Wohnfläche:ca. 120 m²
Nutzfläche:ca. 40 m²
Etagen:1
Zimmer:5
Heizungsart:Gasheizung
Befeuerungsart:Gas
Nutzfläche:ca. 40 m²
Bezugsbereit ab:nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Wer hat noch nicht von einem Leben weitab von der Hast und Hetze des Alltags geträumt? Warum immer nur im Urlaub erholen? In der ländlichen Stille des Niederrheins, unweit der holländischen Grenze, liegt ein exklusives Erholungs- und Wohngebiet am Venekotensee, mitten im herrlichen Naturpark Schwalm - Nette. Die ideale Kombination von Wald, Heide und Wasser vereinigt Erholungsmöglichkeiten, wie man sie nur ganz selten findet.

Genau hier, eingebettet in eine idyllische, natürliche Umgebung, befindet sich dieses Grundstück, bestehend aus insgesamt drei Flurstücken. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen und dem Grundstück wieder Charme verleihen. Ein Wohngrundstück mit einer Fläche von 541 m² sowie zwei Gartengrundstücke mit insgesamt 2036 m². Es handelt sich um das letzte Grundstück des Stichweges Richtung See. Das große, rückliegende Gartengrundstück, welches derzeit als Wald zu bezeichnen ist, grenzt direkt am Fussweg zum See. Das Wohngrundstück ist bebaut mit einem freistehenden Einfamilienhaus. Die Immobilie bietet ein Erd- und Obergeschoss. Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohnräume auf Erdgeschossebene, eine Diele, eine Küche, ein Duschbad mit Verbindung zum Schlafzimmer und einen Hauswirtschafts-/Waschraum sowie zwei Terrassen. Der Hauswirtschaftsraum ist von der Küche aus begehbar und hat ebenfalls einen Ausgang in den Garten. Der vom Wohn-/Esszimmer begehbare Anbau vermittelt mit seinen 3 m Deckenhöhe und einem Kaminofen sowie Fussbodenheizung ein besonderes Wohngefühl. Vom Wohn-/Esszimmer und vom Anbau sind je kleine Terrassen Richtung Süden und Westen begehbar.

Von der Diele führt eine Treppe in das Obergeschoss. Von der Galerie aus sind zwei große Räume und ein weiteres Badezimmer mit Dachflächenfenster begehbar.

Zum Wohnhaus gehört eine Garage am Anfang des Stichweges sowie ein PKW-Stellplatz vor der Garage.


Ausstattung/Details:
- Massivbauweise; außen verklinkert
- Betondachpfannen
- Hauseingangstüre aus Holz
- Fenster mit Holzrahmen inkl. Rolläden aus Holz, große Fensterfront im Anbau doppeltverglaste Isolierfenster
- Gaszentralheizung vom Jahr 2004
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Kaminofen im Anbau
- Fussbodenheizung im Anbau
- Mediterraner Fliesenboden im Anbau
- innenliegend gedämmte Obergeschossdecke
- Wandverkleidungen aus Klinker, Holz und Tapete
- Bodenbelag aus Fliesen oder Vinyl
- Zwei Bäder, Duschbad im Erdgeschoss, Wannenbad im Obergeschoss
- Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Küchenübernahme erwünscht
- Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten
- Wasseranschluss im Garten
- Fernsehempfang über SAT-Schüssel
- Terrassen am Haus
- Garage und Stellplatz

Energieausweisdaten:
Baujahr: 1974
Bauphase: Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2014
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 263,5 kWh/(m²*a)


Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in ruhiger, ungestörter Lage und genießen darüber hinaus ein großes Raumangebot für die ganze Familie oder kombinieren Wohnen & Arbeit. Das große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Naturliebhaber.

Zur Klärung Ihrer offenen gebliebenen Fragen und/oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines melden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Daten über das Kontaktformular.

Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Selbstverständlich bleibt ein Zwischenverkauf vorbehalten.

Lagebeschreibung

Dieses Objekt befindet sich in Niederkrüchten, im Ortsteil Venekoten. Niederkrüchten gehört zum Kreis Viersen und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Niederlanden. In Venekoten ist einiges anders. Venekoten ist z.B. das einzige Dorf in Deutschland, welches keine Kirche besitzt, dafür ist es eingebettet in eine unverwechselbare Naturkulisse. Der ursprüngliche Ferienort wurde nach spanischem Vorbild gebaut. Aus Ferienhäusern wurde ein ganzer Ortsteil, gelegen am malerischen Venekotensee. Von vier Straßen führen 42 Stichwege zu 320 Häusern. Der See ist vom hier angebotenen Grundstück ca. 200 m fussläufig entfernt. Seit dem sich die früheren Ferienbauten zu festen Wohnsitzen entwickelt haben, verändert sich das Ortsbild für die Bewohner weiter zum Positiven.

Der Ort Venekoten verfügt über einen Waldkindergarten, einen Tennisclub mit Gastronomieangebot, eine Reiteranlage sowie Restaurant und Hotelanlage. In Niederkrüchten gibt es weitere Kindergärten, 2 Grundschulen mit Ganztagesangebot, eine Realschule und eine Gesamtschule. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in der Nachbargemeinde Schwalmtal. An der Bushaltestelle Venekoten sind die Buslinien 011 und 013 vertreten.

Die Autobahnauffahrt A 52 liegt ca. 2 km entfernt. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A 52 und somit auf die A 44 und A 61 ist Niederkrüchten auch für Berufspendler ein interessanter Wohnstandort. Die Städte Düsseldorf und Duisburg sind ca. 50 km entfernt, die Entfernung bis Köln beträgt ca. 70 km, bis Aachen sind es ca. 75 km. Durch die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden hat Niederkrüchten ebenfalls eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.

Durch die Schwalmauen sind es ca. 10-15 Fahrradminuten bis Brüggen-Zentrum – mit dem Auto ebenso kurz. Roermond mit seiner schönen Altstadt und Freizeitmöglichkeiten an der Maas ist in ca. 10 km erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs im nah gelegenen Elmpt, Brüggen, Niederkrüchten, Schwalmtal und Umgebung.

Provision:3,57 % brutto; bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis
Gesamtpreis: 325.000,-€