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»Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus in Venekoten Vermittlungsstatus

= Immobilie frei
= Immobilie reserviert
= Immobilie bereits vermittelt

Objekt ID:

#269

Standort:
Stadt:
Niederkrüchten
PLZ:
41372
Straße:
Kapellenbruch 295

Besonderheiten:

  • Großes Grundstück
  • Ruhige Lage
  • 4 Zimmer
  • 2 Bäder
  • Sonnenkollektoren
  • Garage
Objektart:Haus
Grundstücksfläche:957 m²
Wohnfläche:126,5 m²
Nutzfläche:ca. 40 m²
Etagen:1
Zimmer:4
Heizungsart:Zentralheizung/Kamin
Befeuerungsart:Gas/Holz
Nutzfläche:ca. 40 m²
Bezugsbereit ab:kurzfristig nach Absprache

Objektbeschreibung

Wer hat noch nicht von einem Leben weitab von der Hast und Hetze des Alltags geträumt? Warum immer nur im Urlaub erholen? In der ländlichen Stille des Niederrheins, unweit der holländischen Grenze, liegt ein Erholungs- und Wohngebiet am Venekotensee, mitten im herrlichen Naturpark Schwalm - Nette. Die ideale Kombination von Wald, Heide und Wasser vereinigt Erholungsmöglichkeiten, wie man sie nur ganz selten findet.

Genau hier, eingebettet in eine traumhaft natürliche Umgebung, befindet sich dieses Grundstück, bebaut mit einem freistehenden, eingeschossigen Wohnhaus. Das Haus verfügt auf Erdgeschossebene über eine Diele, Gäste-WC, Duschbad, Küche, Technikraum, Wohn-/Esszimmer, ein weiteres Zimmer und einen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein weiteres, kleines Duschbad. Alle Räume sind über die helle Galerie begehbar.

Das Grundstück umfasst insgesamt 957m² und ist mittig mit dem Einfamilienhaus bebaut. Es ergeben sich zwei Gartenbereiche mit jeweiligen Zugängen. Der hintere Bereich ist als Nutzbereich mit Gartenhäusern und Unterstellmöglichkeiten angelegt. Idyllisch zieht sich hier ein kleiner Wasserkanal durch den Garten. Das Grundstück kann uneinsehbar gestaltet werden. Auf der Frontseite des Grundstückes stehen Holzterrassen (eine überdacht) und weitere Sitzmöglichkeiten zur Verfügung. Die Süd-/West-Ausrichtung, eine ansprechende Beetbepflanzung sowie ein Blick in alte Baumbestände lädt hier zu langen Sommerabenden inkl. Sonnenuntergangserlebnis ein. Sollten die Temperaturen draußen nicht einladend sein, können Sie beim Aufenthalt im Wintergarten mit moderner Beschattungsanlage ebenfalls die Seele baumeln lassen. Für gemütliche Stunden sorgt auch der im Jahr 2008 installierte Kaminofen. Das Wohn-/Esszimmer bietet mit einer Größe von ca. 44,5 m² viele Gestaltungsmöglichkeiten und ist sicherlich eines der Highlights des Hauses.

Warmwasserkollektoren und ein
entsprechender Wasserspeicher sorgen für eine energieeffizierte Erwärmung des Wassers.
Teilweise bieten Leichtbauwände dem neuen Eigentümer individuelle Veränderungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist durchgängig mit Zaunelementen umschlossen. Der Vorder- und Hinterbereich wurden noch einmal durch einen Holzzaum separiert. Hundehalter könnten von dieser Lösung begeistert sein!

Zum Wohnhaus gehört eine Garage am rückliegenden Garagenhof.

Ausstattung/Details:
- Massivbauweise; außen verklinkert
- Langlebige Betondachpfannen
- Abschließbare Fenster, Einbau zwischen 2008-2010
- Innenliegende Dämmung des Dachgeschosses
- Wintergarten vom Jahr 2002 inkl. elektrischem Sonnenschutz
- Gaszentralheizung inkl. Warmwassererwärmung vom Jahr 2000
- Warmwasserkollektoren
- Kaminofen
- Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- Zwei Duschbäder (1x innenliegend/1x Tageslichtbad)
- Einbauküche
- Einbauschrank im Gästezimmer
- Abstellflächen in den Schrägen
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- Gartenhäuser
- Terrassen am Haus in Süd-/Westausrichtung
- Brunnen
- Garage
- Carport
- Weitere PKW-Stellplatzmöglichkeiten

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1971
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht/Stückholz
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 175,1 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: F

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in ruhiger, ungestörter Lage. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.

Der Energieausweis ist beantragt und wird auf Wunsch gerne nach Erhalt zur Verfügung gestellt.

Zur Klärung Ihrer offenen gebliebenen Fragen und zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines sowie für die Bereitstellung weiterer Unterlagen zu Ihrer Prüfung melden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Daten über das Kontaktformular.

Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Selbstverständlich bleibt ein Zwischenverkauf vorbehalten.

Lagebeschreibung

Dieses Objekt befindet sich in Niederkrüchten, im Ortsteil Venekoten. Niederkrüchten gehört zum Kreis Viersen und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Niederlanden. In Venekoten ist einiges anders. Venekoten ist z.B. das einzige Dorf in Deutschland, welches keine Kirche besitzt, dafür ist es eingebettet in eine unverwechselbare Naturkulisse. Der ursprüngliche Ferienort wurde nach spanischem Vorbild gebaut. Aus Ferienhäusern wurde ein ganzer Ortsteil, gelegen am malerischen Venekotensee. Von vier Straßen führen 42 Stichwege zu 320 Häusern. Der See ist vom hier angebotenen Grundstück ca. 400 m fussläufig entfernt. Seit dem sich die früheren Ferienbauten zu festen Wohnsitzen entwickelt haben, verändert sich das Ortsbild für die Bewohner weiter zum Positiven.

Der Ort Venekoten verfügt über einen Waldkindergarten, einen Tennisclub mit Gastronomieangebot, ein Restaurant mit regionalem Angebot, eine Reiteranlage sowie ein Hotel. In Niederkrüchten gibt es weitere Kindergärten, 2 Grundschulen mit Ganztagesangebot, eine Realschule und eine Gesamtschule. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in der Nachbargemeinde Schwalmtal. An der Bushaltestelle Venekoten sind die Buslinien 011 und 013 vertreten.

Die Autobahnauffahrt A 52 liegt ca. 2 km entfernt. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A 52 und somit auf die A 44 und A 61 ist Niederkrüchten auch für Berufspendler ein interessanter Wohnstandort. Die Städte Düsseldorf und Duisburg sind ca. 50 km entfernt, die Entfernung bis Köln beträgt ca. 70 km, bis Aachen sind es ca. 75 km. Durch die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden hat Niederkrüchten ebenfalls eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.

Durch die Schwalmauen sind es ca. 10-15 Fahrradminuten bis Brüggen-Zentrum – mit dem Auto ebenso kurz. Roermond mit seiner schönen Altstadt und Freizeitmöglichkeiten an der Maas ist in ca. 10 km erreicht.

Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs im nah gelegenen Elmpt, Brüggen, Niederkrüchten, Schwalmtal und Umgebung.

Provision:3,57 % brutto; bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis
Gesamtpreis: 347.500,-€