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»Luftige Etagenwohnung mit zwei Balkonen Vermittlungsstatus

= Immobilie frei
= Immobilie reserviert
= Immobilie bereits vermittelt

Objekt ID:

#272

Standort:
Stadt:
Krefeld-Bockum
PLZ:
47800
Straße:
Wilhelmshofallee 96c

Besonderheiten:

  • 2 Balkone
  • Großes Wohnzimmer
Objektart:Wohnung
Wohnfläche:114,65 m²
Etage:1
Etagen:2
Bezugsbereit ab:kurzfristig nach Absprache
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr:1985
Nutzfläche:ca. 15 m²
Haustiere:Nach Vereinbarung
Gäste-WC:Ja
Balkon / Terrasse:Ja
Keller:Ja
Garage / Stellplatz:Duplex
Garage / Stellplatz Preis:50,00 €

Objektbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in beliebter Lage von Krefeld im Stadtteil Bockum. Charakteristisch für Naturliebhaber ist hier die Nähe zum Kaiserpark und dem Stadtwald.

Die 3,5 Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von 114,65 qm. Der zentrale und "luftigste" Raum ist das Wohn- und Esszimmer mit ca. 43 qm. Von hier sind zwei Balkone begehbar. Einer befindet sich in Nord-/Ostausrichtung, sodass er optimal als Frühstücksterrasse genutzt werden kann. Der andere Balkon hat eine Süd-/Westausrichtung und ist mit einer Sonnenmarkise versehen. Beide Balkone verfügen natürlich über einen Sichtschutz sowie integrierte Pflanztöpfe. In der geräumigen Diele befindet sich ein verglaster Einbauschrank, welcher Ihnen direkt als Stauraum dient. Von der Diele ist auch die Küche und das Gäste-WC begehbar. In einem separaten Schlaftrakt, ebenfalls begehbar über die Diele, befinden sich zwei Schlafzimmer (eines mit einem Nebenraum, derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt) und ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Wohnung bietet größtenteils einen Bodenbelag aus edlem und pflegeleichten Granit.

Zur Wohnung gehört eine Duplex-Garage sowie ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.

Ein weiteres Highlight ist ein Saunabereich, der gegen eine kleine Gebühr genutzt werden kann. Hier können auch Sie neue Energie tanken!

Ausstattung:
- großzügige Diele mit integriertem Einbauschrank
- Gäste-WC
- Dunstabzug vorhanden
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu zwei Balkonen
- Zweiflügelige Glastüre zwischen Diele und Wohnzimmer
- Separater Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern
- Badezimmer mit Wanne & Dusche, deckenhoch gefliest (grau-meliert)
- Granitboden
- Eigene Gasheizung, hier Erdgas "leicht" inkl. Warmwassererwärmung
- Isoglasfenster mit Holzrahmen, teils mit Sprossen
- Kabelanschluss über Unity-Media
- Garage
- Eigener Kellerraum
- Fahrradraum
- Sauna

Bausubstanz & Energieausweis:
Baujahr: 1985
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Normale bis Gehobene Qualität
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
End­energie­verbrauch: 110,3 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: D

Melden Sie sich gerne zur unverbindlichen Besichtigung. Für Ihre Fragen stehen wir gerne zur Verfügung.

Die Neben-/Heizkostenvorauszahlung wird jährlich detailliert abgerechnet. Bei Minderverbrauch zur jetzigen Vorauszahlung kann diese nach einem Abrechnungsjahr angepasst werden. In den Nebenkosten enthalten ist praktischerweise -neben den üblichen Kosten- der Hausmeisterservice, die Treppenhausreinigung, Winterdienst und Grünflächenpflege.

Einen Grundriss stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Zur Klärung Ihrer offenen gebliebenen Fragen und zur unverbindlichen Besichtigung melden Sie sich bitte per E-Mail, telefonisch unter Tel. 02163 / 3413544 oder 0177 / 3490063. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfrage mit kompletten Angaben berücksichtigt werden.

Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage gilt.

Lagebeschreibung

In beliebter und grüner Wohnlage von Krefeld im Stadtteil Bockum.

Die Wohnung liegt in begehrter Wohnlage mit Ihren schönen Altbauten. Fussläufig oder mit dem Fahrrad erreicht man einladende Lokalitäten in Form von gemütlichen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften z.B. auf der Uerdinger Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung und Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln im nahen Umfeld.

In diesem Stadtteil finden sich diverse Freizeitaktivitäten, z.B. der Krefelder Stadtwald und Zoo, ein Golfclub, ein großes Badezentrum, Tennisclub, Fitnessstudio und schöne Parkanlagen.

Sehr gute Anbindung in Richtung Düsseldorf, ins Ruhrgebiet und in die umliegenden Städte.

Kaution:2.850,-€
Kaltmiete:950,-€
Nebenkosten:235,-€
Heizkosten:mieterseitige Abrechnung
Gesamtmiete: 1.235,-€