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»Landhaus in grüner Wohnlage von Viersen Vermittlungsstatus

= Immobilie frei
= Immobilie reserviert
= Immobilie bereits vermittelt

Objekt ID:

#273

Standort:
Stadt:
Viersen
PLZ:
41747
Straße:
Im grünen Winkel 8

Besonderheiten:

  • 1.225 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Doppelgarage
Objektart:Haus
Wohnfläche:173 m²
Etagen:1
Bezugsbereit ab:kurzfristig nach Absprache
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Erdgas
Baujahr:1956/1980/2000
Nutzfläche:ca. 50 m²

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, unterkellerte Landhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Viersen, Im grünen Winkel. Ursprünglich wurde es im Jahr 1956 erbaut und in den Jahren 1980 und 2000 erweitert. Entstanden sind großzügige Wohnräume auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 173 qm.

Jeweils vom Wohnzimmer und von der Küche aus sind Terrassen begehbar. Die Sonnenterrasse ist mit entsprechenden elektrischen Markisen ausgestattet. Auf Erdgeschossebene befindet sich die Diele, ein Gäste-WC, die Küche (die Einbauküche kann übernommen werden und ist im Mietpreis enthalten), das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie ein separater Trakt, welcher ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, zuletzt als Büro genutzt, beherbergt. Dieses Zimmer kann ebenso als weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Sollte ein Büro benötigt werden, könnte hier ein eigener Außenzugang hergestellt werden. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Zuletzt wurden die Fenster im Wohn- und Esszimmer mit einer 3-fach Verglasung inkl. elektrischer Alurolläden ausgestattet. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung. Im Wohnzimmer sowie im Badezimmer wurde eine zusätzliche Fussbodenheizung installiert, welche ebenfalls über die Gaszentralheizung befeuert wird. Im Wohnzimmer ist darüber hinaus ein Kamin für gemütliche Stunden vorhanden.

Das Untergeschoss bietet Ihnen einen großen Partyraum, Abstellräume sowie eine Waschküche. Der Partyraum ist für Ihre Einweihungsfeier bereits komplett ausgestattet.

Auf einem pflegeleicht angelegten Grundstück von ca. 1200 qm können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Es steht eine Doppelgarage mit ca. 27 qm und ein Stellplatz vor der Garage zur Verfügung.

Ausstattung:
- 5 Zimmer, Küche, 2 Dielen, 2 Bäder, Partyraum im Untergeschoss sowie Abstellräume und Waschküche
- Einbauküche vorhanden
- Gaszentralheizung
- Doppelverglastet Fenster, teils 3-fach Verglasung
- Rolläden
- Einbruchschutz
Fussbodenheizung im Wohnzimmer sowie in den Bädern
- Kamin
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Zwei großzügige Terrassen
- Abstellraum im rückliegenden Gartenteil
- Doppelgarage
- Stellplatz

Baujahr: 1956/1980/2000
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
End­energie­verbrauch; 82,1 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: C

Das Haus wird nach Absprache zum 01.11.2020 bezugsfrei.

In den o.g. Betriebskosten sind alle Kosten außer Strom und Gas enthalten. Die Gasabrechnungen der letzten Jahre beliefen sich zwischen kostengünstigen 800,- bis 1000,- €/Jahr. Die Miete für die Doppelgarage beträgt 50,-€ monatlich.

Einen Grundriss stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Zur Klärung Ihrer offenen gebliebenen Fragen und zur unverbindlichen Besichtigung melden Sie sich bitte per E-Mail, telefonisch unter Tel. 02163 / 3413544 oder 0177 / 3490063. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfrage mit kompletten Angaben berücksichtigt werden.

Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage gilt.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in gehobener Wohnlage von Viersen, Stadtteil Rahser.

Die Stadt Viersen gehört zum Kreis Viersen und ist mit ca. 76.000 Einwohnern der größte Stadtteil.

Die Immobilie liegt in einem gepflegten, naturnahen Wohngebiet umgeben von Wäldern und Wiesen, dennoch nah am Viersener Stadtkern. Zu beachten ist, dass hinter dem Haus die Bahnschienen verlaufen. Es ist ein Lärmschutzwall vorhanden.

Diese Lage bietet hervorragende verkehrstechnische Anschlüsse. Der Bahnhof Viersen liegt im Zentrum von Viersen. Insgesamt 5 Bahnsteiggleise stehen Bahnreisenden zur Verfügung. Die schnellste direkte Verbindung z.B. nach Düsseldorf ist ca. 45 Minuten. Bushaltestellen mit einem guten Verkehrsnetz sind ebenfalls gut erreichbar.
In ca. 2 km liegt die Anschlussstelle zur Bundesautobahn 61 / A52

Fahrradfahrer und Spaziergänger genießen hier ansprechende Wege durch Flora und Fauna. Diverse Freizeitaktivitäten und breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten stehen in Viersen selber oder auch den umliegenden Städten und Gemeinden zur Verfügung.

Kaution:3.450,-€
Kaltmiete:1.250,-€
Nebenkosten:250,-€
Heizkosten:nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete: 1.550,-€