Unser Angebot für SieHäuser, Wohnungen, Gewerbeimmobilien, Kapitalanlagen

»Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in bester Wohnlage Vermittlungsstatus

= Immobilie frei
= Immobilie reserviert
= Immobilie bereits vermittelt

Objekt ID:

#277

Standort:
Stadt:
Grefrath
PLZ:
47929
Straße:
Am Alten Wasserwerk 4

Besonderheiten:

  • Freistehend
  • 2 Wohneinheiten
  • Doppelgarage
  • Fenster erneuert
  • Anbau aus 1963/1970
  • Beste Wohnlage
Objektart:Haus
Grundstücksfläche:656 m²
Wohnfläche:ca. 140 m²
Nutzfläche:ca. 120 m²
Etagen:2
Zimmer:5
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Nutzfläche:ca. 120 m²
Bezugsbereit ab:kurzfristig nach Absprache

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, unterkellerte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1939 auf einem 676 m² großen Grundstück erbaut. Im Jahr 1963 wurde eine Erweiterung der Wohnfläche Erd-/Obergeschoss vorgenommen und im Jahr 1970 wurde eine Doppelgarage am Haus errichtet. Des weiteren steht ein separater PKW-Stellplatz zur Verfügung. Das Grundstück ist mit einem Doppelstabmattenzaun eingefriedet. Der Garten hat Süd-/Westausrichtung und ist pflegeleicht angelegt. Rund um das Haus wurde gepflastert. Es steht ein Geräteschuppen, eine überdachte Terrasse sowie ein Brunnen zur Gartenbewässerung zur Verfügung.

Die Immobilie kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine kleine Eingangsdiele, welche in das großzügige Wohn-/Esszimmer führt. Über einen Flur erreicht man ein Ankleidezimmer, eine kleine Küche und eine weitere kleine Diele, von welcher das Gäste-/Garten WC sowie das Schlafzimmer mit einem Badezimmer en suite begehbar ist. Das Tageslichtbad hat eine angenehme Größe und bietet eine ebenerdige Dusche.

Erwähnenswert ist die Möglichkeit, das Erdgeschoss auch rückliegend über einen separaten Eingang zu erreichen. Inkl. Garten-WC und kleiner Küche steht der nächsten Gartenparty nichts mehr im Wege.

Im Obergeschoss ist noch die Wohnungsabschlusstüre der ehemals separat genutzten Wohnung vorhanden. Über eine kleine Eingangsdiele begeht man das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer. Von hier führt eine Treppe in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Weiterhin befindet sich im Obergeschoss die Hauptküche, ein weiteres Badezimmer, praktische Einbauschränke im Flur sowie ein Büro.

Bitte stellen Sie sich bei der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus auf Umbauarbeiten ein!

Die Kellerräume bieten Stauraum.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2003.

Das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Hier können Sie Ihre Gestaltungswünsche umsetzen! Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 350.000 Euro.

Ausstattung
- Freistehendes, unterkellertes Ein-/oder Zweifamilienhaus
- eingefriedetes Grundstück
- Verklinkertes Mauerwerk
- Satteldach mit Betondachpfannen
- Wetterseite der Fassade ist mit Metall verkleidet
- Fenster aus Isolierglas (2-fach) mit Kunststoffrahmen und Rolläden aus den Jahren 1999, 2003 und 2015
- Gaszentralheizung von 2003
- Warmwassererzeugung durch Durchlauferhitzer/Geyser
- Bodenbeläge: Parkett / Fliesen
- Elektrik im Obergeschoss erneuert
- Zwei Bäder
- Zwei Küchen
- Garten-WC
- Geräteschuppen
- Überdachte Terrasse
- Doppelgarage
- PKW-Stellplätze
- Glasfaseranschluss

Es sind keine Einträge im Baulastenverzeichnis. Die Erschließungsbeiträge sind ausgeglichen. Die Baugenehmigungen für alle nachträglich angebauten Gebäudeteile sind vorhanden.

Den Energieausweis stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Für die Beantwortung Ihrer offenen Frage oder zur Abstimmung eines unverbindlichen Besichtigungstermines erreichen Sie mich per E-Mail oder telefonisch unter Tel. 02163-3413544 sowie Mobil unter Tel. 0177-3490063. Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Alle Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Alle Informationen sind ohne Gewähr, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Grefrath. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren die Buslinien 062 und 093. In Laufnähe gibt es mehrere Supermärkte. Der schöne Dorfkern von Grefrath ist gut erreichbar, bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Eisdielen, Biomarkt, Drogerie, Ärzte, Apotheken etc. In Grefrath gibt es insgesamt neun Kindergärten mit unterschiedlicher Ausrichtung in Trägerschaft von Kirchengemeinden, Elterninitiativen oder Wohlfahrtsverbänden. Eine Gemeinschaftsgrundschule sowie eine Sekundarschule stehen in Grefrath zur Verfügung.

Neben den zwei öffentlichen Schulen gibt es im Ortsteil Mülhausen ein staatlich anerkanntes Gymnasium in freier Trägerschaft, die "Liebfrauenschule". Schulen anderer Schulformen finden Sie in den umliegenden Nachbargemeinden. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls innerhalb der Gemeinde.

Provision:2,38 % vom vereinbarten Kaufpreis inkl. MwSt.
Gesamtpreis: 350.000,-€