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»Wohnen, Arbeiten, Vermieten unter zwei Dächern! Vermittlungsstatus

= Immobilie frei
= Immobilie reserviert
= Immobilie bereits vermittelt

Objekt ID:

#280

Standort:
Stadt:
Schwalmtal-Amern
PLZ:
41366
Straße:
Polmannstraße 7

Besonderheiten:

  • Nutzung nach Bedarf
  • 4 Einheiten möglich
  • geschmackvoll saniert
  • neu angelegter Garten
  • 3 Garagen möglich
Objektart:Haus
Grundstücksfläche:592 m²
Wohnfläche:407,77 m²
Nutzfläche:ca. 90 m²
Etagen:3
Zimmer:14
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Nutzfläche:ca. 90 m²
Bezugsbereit ab:nach Absprache

Objektbeschreibung

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit. Hier können drei Generationen unter einem Dach leben. Zusätzlich steht noch ein ebenerdiges, separates Nebengebäude, ebenfalls für die Familie oder zur Vermietung, zur Verfügung.

Zum Verkauf steht ein teilunterkellertes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt 332,77 m². Separat begehbar ist ein ebenerdiges Nebengebäude, welches ca. 75 m² groß ist. Dieses wurde 2017 kernsaniert. Die Einheit war bis vor kurzem für 350,-€ Grundmiete vermietet.

Ursprünglich wurde das Haus im Jahr 1910 als Drei-Familien-Haus erbaut. Ein Rückbau ist denkbar.
Das Haupthaus umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss und im Jahr 1995 wurde um das Dachgeschoss aufgestockt. Die Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den anliegenden Grundrissen. Das Erdgeschoss wird aktuell als Wohnbereich genutzt. Es steht ein großzügiger Flur, ein Zimmer, großes Wohn-/Esszimmer, Küche. Hauswirtschaftsraum (auch als Badezimmer nutzbar) und Gäste-WC zur Verfügung. Von der Küche hat man einen wunderbaren Blick in den Garten, welcher im Jahr 2017 inkl. Zaunanlage neu angelegt wurde. Hier fällt Entspannen mit "mediterranen Flair" leicht. Im Angebot enthalten ist eine Sauna (5 Jahre alt, 9 KW, für 4 Personen).

Im Obergeschoss sind fünf Schlafzimmer sowie ein großer Durchgangsraum (aktuell Bibliothek) und ein Tageslichtbad untergebracht.

Die aktuelle Nutzung des Dachgeschosses unterscheidet sich etwas vom vorliegenden Grundriss. Ein großes Schlafzimmer mit zwei Ankleideräumen und einem weiteren Tageslichtbad bietet einen individuellen Elternbereich. Vom Schlafzimmer aus ist eine Terrasse begehbar. Praktischer weise findet sich im oberen Bereich noch ein Abstellraum.

Alles in allem können wir diese Immobilie als ein Raumwunder für eine Familie, ggfs. mit mehreren Generationen beschreiben. Mit einigen Umbauarbeiten wäre die Immobilie auch als 3-Familienhaus zzgl. Nebengebäude nutzbar. Als Kapitalanlage kann diese Immobilie für 4 Einheiten genutzt werden.

Es besteht die Möglichkeit, insgesamt 3 Garagen zu bauen. Das Nebengebäude wurde zuletzt 2017 saniert, hier steht lediglich eine Renovierung an.

Alle Räume haben einen großzügigen Grundriss und sind vielseitig nutzbar! Wir versuchen Ihnen hier anhand der Bilder einen guten Einblick zu verschaffen. Haben Sie schon Ideen? Gerne stehen wir Ihnen zu einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattung/Details:
- Aufstockung des Dachgeschosses im Jahr 1995
- Dachisolierung im Jahr 2020
- umfassende innenliegende Sanierung von 2013-2017
- Strangsanierung (neue Elektrik inkl. Sicherungskasten, Wasser- und Heizungsrohre neu)
- Niederbrennwert Heizung Gas
- Fenster mit Isolierglas, Holzrahmen, Rolläden (im Erdgeschoss elektrische Rolläden)
- aufgearbeitete Original-Vollholztüren von 1910
- Echtholzparkettboden im Ober- und Dachgeschoss
- Fliesenboden im Erdgeschoss (Fussbodenheizung)
- Moderne Bäder im Ober- und Dachgeschoss
- Betontreppen mit Echtholzbelag
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Versiegelung der Kellerwände

Bausubstanz & Energieausweis:
Baujahr: 1910
Aufstockung des Dachgeschosses im Jahr 1995
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2017
Objektzustand: Saniert
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124,8 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: D

Das bebaute Grundstück ist baulastenfrei. Erschließungskosten aus der Vergangenheit sind nicht mehr zu zahlen.

Die vorhandenen Einbauküche, Klimaanlage und Bibliothek kann bei Interesse gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden.

Für die Beantwortung Ihrer offenen Fragen oder zur Abstimmung eines unverbindlichen Besichtigungstermines erreichen Sie uns per E-Mail oder telefonisch unter Tel. 02163-3413544 sowie Mobil unter Tel. 0177-3490063. Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Alle Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Alle Informationen sind ohne Gewähr, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Amern gehört mit etwa 8.000 Einwohnern zur Gemeinde Schwalmtal im Kreis Viersen.

Eingebettet in eine Wald-, Seen- und Auenlandschaft liegt Schwalmtal im Tal der Mühlen und bietet jedem, der sich mit Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlt, viel Reizvolles. Die freundliche Gemeinde liegt im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, verkehrsgünstig mit direkter Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf. Schwalmtal bietet einen hohen Wohnwert, ein umfassendes Kindergarten- und Schulangebot, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Brauchtum, Feste und ein intaktes Vereinsleben.

Der in Amern ansässige, sogenannte Mühlenturm prägt das Ortsbild und ist mittlerweile überregional als Kunstturm bekannt. Zu Beginn des 19. Jahrhundert von einem Kaufmann erbaute Mühle mit einem Turm, der so hoch wie breit wurde. 100 Jahre wurde in dieser Mühle Korn gemahlen. Der Mühlenturm wurde 1985 renoviert. Seitdem werden hier Kunstausstellungen durchgeführt. Einzelhandelsgeschäfte, Discounter, Restaurants, Kindergärten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule etc. runden das hübsche & gemütliche Ortsbild ab. Die Immobilie liegt auf der Polmannstraße, gegenüber der katholischen Kirche.

Die Ausgewogenheit der Gewerbegebiete zur Natur und den landwirtschaftlich genutzten Flächen ist angenehm. Gute Einkaufsmöglichkeiten und ein hinreichendes Angebot an Kultur sorgen in jeder Beziehung für ein lebenswertes Umfeld.

Provision:2,38 % vom vereinbarten Kaufpreis inkl. MwSt.
Gesamtpreis: 545.000,-€