»Reihenmittelhaus mit Dachterrasse

Objektbeschreibung

Dieses teilunterkellerte Reihenmittelhaus ist zentral und dennoch ruhig gelegen auf der Dülkener Straße in Schwalmtal, Ortsteil Waldniel.

Ursprünglich wurde das Haus im Jahr 1913 als Geschäftshaus errichtet. Im Jahre 1989 wurde das Haus -bis auf die Außenmauern- neu aufgebaut. Die Bauakte liegt zur Prüfung von Details vor.
Praktischerweise wurden einige Leichtbauwände verbaut, sodass Sie Ihre Raumaufteilungen auf Ihre Familie anpassen könnten. Es liegt kein Sanierungsstau vor!

Aktuell wird im Erdgeschoss des Hauses noch eine Naturheilpraxis geführt. Das Obergeschoss ist bereits geräumt. Die Räume sind hell und freundlich. Die Ausstattung ist gut und eine wohnliche Nutzung sehr gut denkbar. Eine Nutzungsänderung zum Wohnhaus wurde bereits ausgeführt.

Im Obergeschoss erwartet Sie das Wohnzimmer ( 26,95 m² ), ein Tageslichtbad mit Dusche, ein kleines, separiertes Büro und die Küche mit Zugang zur Dachterrasse und zum ausgebauten Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und verfügt über zwei Zimmer und kleine Abstellräume in den Dachschrägen. Ein weiteres Badezimmer mit Wanne rundet das Angebot zu Wohnzwecken im Dachgeschoss ab. Aufgrund der etwas geringeren Laufhöhe von 2 m könnte hier ein Kinder-/Jugendparadies entstehen.

Natürlich könnte das Wohn-/Esszimmer sowie die Küche durch bauliche Veränderungen auch in das Erdgeschoss verlegt werden. Wasser- und Abwasserleitungen liegen im Raum links sowie im Anbaubereich.

Parkmöglichkeiten ergeben sich im näheren Umfeld. Falls Sie Interesse an einem überdachten PKW-Stellplatz in der Nähe des Hauses haben, kann ein Mietvertrag vom Veräußerer übernommen werden. Die Kosten liegen aktuell bei 50,-€ mtl.

Bausubstanz & Energieausweisdaten:
Bauphase: Haus fertig gestellt
Modernisierung / Sanierung: zuletzt 1989
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas H
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 146,7 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: E
Baujahr laut Energieausweis: 1989

Ausstattung / Details:
- massive Bauweise
- Satteldach
- Anbau
- Holzzwischendecken
- Doppeltverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (BJ 2012-2014)
- Gasheizung vom Baujahr 2021
- Dachterrasse mit einer Größe von ca. 30 m²
- Abstellkeller mit einer Fläche von 32 m²
- wohnlich ausgebautes Dachgeschoss
- Möglichkeit zur Anmietung eines überdachten PKW-Stellplatzes

Das Grundstück ist baulastenfrei. Erschließungsbeiträge der Vergangenheit sind ausgeglichen.

Für die Beantwortung Ihrer offenen Fragen oder zur Abstimmung eines unverbindlichen Besichtigungstermines erreichen Sie uns per E-Mail oder telefonisch unter Tel. 02163-3413544 sowie Mobil unter Tel. 0177-3490063. Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Bitte nennen Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Alle Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Alle Informationen sind ohne Gewähr, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.