Objektbeschreibung
Dieses bebaute Grundstück besticht durch besonderen Charme, den nicht zuletzt der große Garten sondern auch der Grundriss und die "grüne" Lage ausmacht.
In ruhiger und beliebter Wohnlage von Mönchengladbach, Ortsteil Rheydt-West befindet sich dieses bebaute Grundstück mit einer Gesamtgröße von 563 qm.
Das unterkellerte Haus wurde ursprünglich im Jahre 1955 erbaut. Einige Modernisierungsarbeiten wurden im Laufe der Jahrzehnte durchgeführt.
Insgesamt stehen 5-6 Zimmer zur Verfügung. Das Erdgeschoss bietet aktuell ein großes Wohn-/Esszimmer mit ca. 48 qm. Die angrenzende teilüberdachte Terrasse bietet eine Fläche von weiteren 52 qm. Das pflegeleicht angelegte Grundstück weist einen wunderschönen Garten mit teils altem Baumbestand auf.
Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über eine Küche und ein barrierefreies Badezimmer. Die beheizbare Garage bietet einen direkten Gartenzugang. Der Keller ist von der Terrasse oder den Hausflur begehbar und bietet viel zusätzliche Fläche.
Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, welches vier Schlafzimmer und ein Tageslicht-WC beherbergt. Der Spitzboden hat Laufhöhe und könnte wohnlich ausgebaut werden.
Flächenangaben:
Keller: 60,57 m²
Erdgeschoss: 68,33 m²
1. Obergeschoss: 56,80 m²
Terrasse: 52 m²
Garage: 17,4 m²
Vor der Garage steht ein weiterer PKW-Stellplatz zur Verfügung. Zu beachten ist, dass die Durchfahrtbreite 2,43 m beträgt.
Ausstattung/Details:
- Unterkellerte Doppelhaushälfte
- Satteldach, eingedeckt mit Tondachziegel (noch nicht gedämmt)
- Elektroinstallation vom Jahr 1979
- Gaszentralheizung vom Jahr 2010
- Zentrale Warmwassererwärmung
- Modernisierung des Badezimmers und Erneuerung der Haustüre im Jahr 2013
- Kamin im Wohn-/Esszimmer
- 4 Schlafzimmer im Obergeschoss
- Tageslicht-WC mit Handwaschbecken im Obergeschoss
- Fenster mit Rolläden
- Satellitenschüssel
- Große, teilüberdachte Terrasse
- Holzunterstand
- Garten
- beheizbare Garage mit elektrischem Tor
Bausubstanz & Energieausweisdaten:
Baujahr: 1955
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2013
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas L
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 239,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr laut Energieausweis: 1955, im Jahr 1979 saniert
Dieses bebaute Grundstück ist eine wahre Ruhe Oase, auch wenn Sie innenliegend sicherlich durch anstehende Modernisierungen Ihren eigenen Charme hinein bringen möchten.
Die Nutzfläche von ca. 117 qm setzt sich wie folgt zusammen:
Kellergeschoss: 60,57 qm
Terrasse: 52 qm (davon 75% Nutzfläche, 25%Wohnfläche)
Garage: 17,40 qm
Das Grundstück ist baulastenfrei. Erschließungskosten der Vergangenheit sind ausgeglichen. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne alle verfügbaren Unterlagen zur Immobilie zu Ihrer Prüfung zur Verfügung. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben.
Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen
zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell
abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Selbstverständlich bleibt ein Zwischenverkauf
vorbehalten.
Lagebeschreibung
Mönchengladbach, die grüne Großstadt am Niederrhein lädt Sie ein! Erleben Sie den Charme der über 1.000-jährigen Stadt zwischen Rhein und Maas. Lassen Sie sich verführen von tollen Einkaufsmöglichkeiten in einer Stadt, die jedes Jahr hunderttausende Besucher anzieht. Mönchengladbach bietet ein breit gefächertes gastronomisches Angebot sowie Spezialitäten der niederrheinischen Braukunst. Oder fiebern Sie einfach mal bei einem Spiel der Borussia mit...ein ausführliches Programm der möglichen Freizeitaktivitäten finden Sie auch unter www.moenchengladbach.de
Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Mönchengladbach, Ortsteil Rheydt-West, in der Nähe des Schmölderparkes. Dieser Ortsteil beherbergt ca. 15.000 Bewohner.
Bis zur Autobahn A 61 sind es ca. 2 Km. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Krankenhaus, Kindergarten, Schule, Fitnessstudio, Naherholungsmöglichkeiten sowie einige Gastronomie sind in der Nähe.
Die umliegende Infrastruktur kann als gut bezeichnet werden.
Die Verkehrsanbindung in das Umland über die Autobahnen A61 / A52 / A44 / A46 sind optimal. Das öffentliche Bus- und Bahnnetz ist gut ausgebaut.
