Objektbeschreibung
Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit!
Zum Verkauf steht das altbekannt und bewährte "Hotel zur Giftmühle" inklusive einem angebauten Wohnhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Das Hotel und Wohnhaus befindet sich auf einem 1.129m² großen Grundstück. Es stehen 4 Garagen und 9 ausgewiesene PKW-Stellplätze auf dem Innenhof zur Verfügung. Umliegend finden sich weitere Parkmöglichkeiten.
Das Hotel wird aufgrund der zentralen Lage gerne genutzt. Diverse örtliche Vereine, Kegelclubs und Firmen nutzen regelmäßig die Kegelbahn und entsprechende Bewirtung. Es findet eine regelmäßige Gastronomie statt.
Der Beherbergungsbetrieb umfasst im Erdgeschoss die von den Gästen und Betreibern nutzbaren Bereiche wie Rezeption, Frühstücksraum mit Buffetbereich sowie eine weitere große Gaststube mit Ausschanktheke und Kegelbahn mit Vorraum. Es stehen genügend sanitäre Anlagen zur Verfügung. Darüber hinaus ist im Erdgeschoss die Küche, das Büro und Personalbereich untergebracht. Aktuell stehen für Gäste 62 Sitzplätze zur Verfügung.
Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich insgesamt 9 Fremdenzimmer. Jedes Zimmer verfügt über ein gepflegtes Badezimmer. Im Jahre 2001 und 2004 wurde eine Sanierung des Beherbergungsbetriebes vorgenommen.
Aufgrund Krankheit möchten die jetzigen Eigentümer den laufenden Betrieb inkl. des Wohnhauses verkaufen. Das Wohnhaus wurde bis dato vom Gewerbetreibenden, Personal und Familie genutzt.
Ausstattung
Hier die Kerndaten zum Beherbergungsbetrieb:
Fläche Erdgeschoss: 229,24 m²
Gästezimmer 1. Obergeschoss: 119,32 m²
Gästezimmer Dachgeschoss: 90,06 m²
Der Gewerbebereich verfügt über eine Gaszentralheizung, Baujahr 2002, zentrale Warmwassererwärmung.
Die Teilunterkellerung hat eine Fläche von ca. 21 m².
Im Jahre 2001 wurden für die -bis daher bestehenden- Gästezimmer neue Bäder installiert. Im Jahr 2004 fand eine Dachstuhlerneuerung als Mansarddach statt. In dem Zuge wurde die Elektrik sowie die Stränge (Wasser, Abwasser, Heizung) erneuert und vier weitere Gästezimmer im Mansarddach-Raum untergebracht.
Die Gastronomie-Küchengeräte sowie die Theke und weitere Ausstattung sollte übernommen werden.
Kerndaten zum Wohnhaus:
Baujahr 1978; Aufstockung der Kegelbahn und Garagen durch ein Wohngebäude mit 3 Wohneinheiten
1. Obergeschoss, 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, große Dachterrasse, Fußbodenheizung = ca. 160 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad = 70,54 m² Wohnfläche
Dachgeschoss, 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad = 75,80 m² Wohnfläche
Abstellkeller = 60 m²
Beheizt werden die Wohnungen durch separate Gasthermen inkl. Warmwassererwärmung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Jede Wohneinheit verfügt über eine Außenmöglichkeit.
Bausubstanz & Energieausweis:
Baujahresklasse: 1978
Objektzustand: Gepflegt
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2004
Qualität der Ausstattung: Normal
Heizungsart: Zentralheizung/Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas L
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 133,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr laut Energieausweis: ca. 1950, Erweiterung 1978, Sanierung 2004
Das Grundstück ist baulastenfrei. Erschließungskosten der Vergangenheit sind ausgeglichen. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne alle verfügbaren Unterlagen zur Immobilie zu Ihrer Prüfung zur Verfügung. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Ursprünglich existiert "Die Giftmühle" bereits über 100 Jahre, wurde stetig instandgehalten, modernisiert und weiterentwickelt. Aus diesem Grunde wurde hier das bekannte Baujahr des Wohnhauses hinterlegt.
Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen
zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell
abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Selbstverständlich bleibt ein Zwischenverkauf
vorbehalten.
Lagebeschreibung
Erkelenz: Eine moderne Erlebnisstadt mit über 1000 Jahren Geschichte.
Die Stadt Erkelenz versteht sich selbst als eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Als Säule des gesellschaftlichen Lebens kommt in Erkelenz dem Ehrenamt, Brauchtum und Vereinen eine besondere Bedeutung zu. Daraus resultierend gehören einige Vereine zur Stammkundschaft.
Das bebaute Grundstück liegt nah am Hauptbahnhof. Die Autobahnanbindung an die A46 mit Anschluss an die A61 und A44 sind in zwei Fahrminuten erreicht.
