Objektbeschreibung
Achtung Kapitalanleger!
Gepflegte Kapitalanlage mit sieben Einheiten ( 6 Wohneinheiten / 1 Gewerbeeinheit ) in 41372 Niederkrüchten zu verkaufen. Die Bestandsimmobilie wurde stetig instandgehalten, modernisiert und gepflegt. Alle Einheiten sind an langjährige Mieter vermietet.
Die Immobilie ist komplett unterkellert. Im Souterrain ist eine Gewerbeeinheit integriert. Im Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebauten Dachgeschoss sind jeweils 2 Wohnungen pro Geschoss vorhanden. Jede Wohneinheit verfügt über Garten, Terrasse oder Balkon (teilweise zwei Balkone). Es herrscht ein angenehmes Klima unter den Bewohnern. Das Haus verfügt über eine gute Struktur, jede Einheit über einen PKW-Stellplatz und selbstverständlich über einen Abstellkeller. Darüber hinaus findet sich ein Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradraum im Untergeschoss.
Ausstattung/Details:
- Baujahr 1995
- Satteldach, gedämmt
- Außenwände gedämmt und verputzt
- 6 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- Garten/Terrasse/Balkone
- PKW-Stellplätze für jede Einheit
- Allgemeinkeller (Waschküche/Fahrradraum)
- Kellerraum für jede Einheit
- Brennwertheizung von Weißhaupt (BJ 2021)
- Dezentrale Warmwassererwärmung, Erneuerung aller Durchlauferhitzer
- Haustüre und Briefkastenanlage erneuert
- Gartengestaltung inkl. Zaun im Jahr 2021
- Balkonsanierung Dachgeschoss im Jahr 2021
- Veluxfenster inkl. Rolläden über Solartechnik im Jahr 2023
- Unity-Media Anschlüsse
- 13 Glasfaseranschlüsse
Bausubstanz & Energieausweis:
Baujahr: 1995
Objektzustand: Gepflegt
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas H
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 77 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 1995
Fazit: Eine pflegeleichte Kapitalanlage ohne aktuellen Investitionsstau oder Mietrückstände!
Das Grundstück ist baulastenfrei. Erschließungskosten der Vergangenheit sind ausgeglichen. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zum bebauten Grundstück zu Ihrer Prüfung zur Verfügung. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben.
Die oben genannte SOLL-MIETE ist auf einen durchschnittlichen Mietansatz von 7,15€/m² kalkuliert.
Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen
zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell
abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Selbstverständlich bleibt ein Zwischenverkauf
vorbehalten.
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Niederkrüchten am linken Niederrhein beherbergt ca. 15.300 Einwohner und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Dieser charmante Ort ist von Wäldern und Wiesen umgeben, wo Sie entlang der Schwalm wandern, radfahren, reiten oder auch zelten können. Sie können das historische und kulturelle Erbe der Stadt erkunden, wie die Burgruinen von Brüggen und Elmpt, die Kirche Martin aus dem 16. Jahrhundert und die wunderschöne Elmpter Kapelle Maria an der Heiden, die im Wald versteckt liegt. Niederkrüchten ist ein Ort, wo Sie sich entspannen, erholen und die natürliche Schönheit und Ruhe der Landschaft genießen können. Hier finden Sie ebenfalls ein intaktes Vereinsleben.
Umliegende Städte und Gemeinden sind z.B. Brüggen, Schwalmtal, Mönchengladbach, Roermond, Nettetal und der Kreis Heinsberg.
Die Auffahrt zur Autobahn A52 mit Anschluss an die Autobahnen A61, A46 erreichen Sie in max. 2 Autominuten.
Die Immobilie liegt in Niederkrüchten in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Die umliegende Infrastruktur ist sehr gut. Bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind Cafés, Supermärkte, Bäckereien/Eisdiele, Friseure, Fusspflege, Arzt, Apotheke und Restaurants erreichbar. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, weiterführende Schule sowie Sportstätten sind ebenfalls in der nahen Umgebung.
Lagekriterien:
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 10 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 2 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 25 Min.
