Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit Garagengebäude und Garten. Es handelt sich um eine offene, eingeschossige Bauweise inklusive dreier Kellerräume.
Das Gebäude bietet einen vorteilhaften Grundriss. Auf dem anliegenden Grundriss und der dazugehörigen Wohnflächenberechnung können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen.
Ursprünglich erbaut wurde der Baukörper im Jahre 1970-1971, zwischenzeitlich wurden einige Modernisierungen vorgenommen. Planungs- und Bauzeit war hier von 1968 - 1971. Anhand der Bauakte ist erkennbar, dass viel Herzblut in die Aufbauten gestreckt wurde.
Alles in allem kann sich hier die ganze Familie entfalten, es stehen 5 Zimmer zur Verfügung. Eine große Terrasse und ein kleinerer Freisitz im Außenbereich können für Erholungsphasen sowie kreative Aktivitäten genutzt werden. Der Garten ist insgesamt pflegeleicht angelegt. Das Grundstück ist eingefriedet.
Details:
- Baujahr 1971 (Fertigstellung)
- Teilunterkellerung mit 3 Räumen
- Satteldach mit 18 ° Dachneigung
- Überwiegend Einfachverglasung mit Eloxalrahmen (Aluminium)
- Verglaste Hauseingangstüre mit Eloxalrahmen
- Stromheizungen
- Kamin im Wohnzimmer
- Dezentrale Warmwassererwärmung (Elektroboiler)
- Elektrische Rollade an der großen Fensterfront
- Separater Schlaftrakt, insgesamt 3 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und barrierefreier Dusche
- Gäste-WC
- Kellertreppe aus Stahlbeton
- Einschubtreppe in den Dachboden
- Garage mit elektrischem Tor
- Nebengebäude, angrenzend an die Garage
- Überdachte Außenterrasse
- Kleiner Freisitz
- Pflegeleicht angelegter Garten
- Gartentor im Eingangsbereich
- weitere Parkmöglichkeit in der Zufahrt
Da das Gebäude elektrisch beheizt wird, hat man zu Bauzeiten zukunftsgerichtet bereits einen Schornstein bis zum Dachboden eingeplant.
Die Nutzfläche von ca. 63 qm setzt sich zusammen aus:
Kellergeschoss: 37,8 qm
Terrasse: 10,5 qm (davon 75% Nutzfläche, 25%Wohnfläche) = 2,63 qm
Garage: 23 qm
Das Grundstück ist baulastenfrei. Erschließungskosten der Vergangenheit sind ausgeglichen. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne alle verfügbaren Unterlagen zur Immobilie zu Ihrer Prüfung zur Verfügung. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben.
Bausubstanz & Energieausweisdaten:
Baujahr: 1971
Bauphase: Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 1990
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Nachtspeicheröfen
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 260,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr laut Energieausweis: 1971
Unser Fazit zur Immobilie:
Diese Immobilie besticht durch einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Grundstück selbst stellt eine ruhige Oase dar, die auch inmitten des Alltags eine entspannte Atmosphäre schafft. Die gut gestalteten Garten- und Terrassenflächen bieten ausreichend Platz für eine individuelle Entfaltung.
Im ideal gelegene Grundstück mit Südlage, genießen sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.
Der bezugsfertige Zustand der Immobilie ermöglicht einen schnellen Einzug, während gleichzeitig auf Wunsch eine Renovierung oder Modernisierung vorgenommen werden kann, um das Objekt an die eigenen Vorstellungen und Bedürfnisse anzupassen.
Eine solide Basis mit Potenzial für persönliche Anpassungen, kurz: Ein Ort zum Ankommen, Gestalten und Wohlfühlen.
Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen
zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell
abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Selbstverständlich bleibt ein Zwischenverkauf
vorbehalten.
Lagebeschreibung
Heinsberg ist die namensgebende Kreisstadt des Kreises Heinsberg, dem westlichsten Kreis Deutschlands, und liegt im Regierungsbezirk Köln des Landes Nordrhein-Westfalen. Heinsberg liegt rund 32 km südwestlich von Mönchengladbach und etwa 35 km nördlich von Aachen. Die Stadt beherbergt rund 42.000 Einwohner.
Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Heinsberg, genannt im Uhrzeigersinn: Wassenberg, Hückelhoven, Geilenkirchen, Gangelt, Waldfeucht (alle Kreis Heinsberg) und Gemeente Roerdalen (Provinz Limburg).
Diese Immobilie liegt im Stadtteil Dremmen. Zu Dremmen gehören die Ortsteile Herb und Boverath.
Dremmen ist neben der Autobahn 46 an die B 221 angebunden. Durch Dremmen verlaufen die Buslinien 402 und 475, welche auf unterschiedlichen Routen Dremmen mit Heinsberg, Geilenkirchen-Lindern, Erkelenz und Hückelhoven verbinden.
Dremmen bietet seinen Bewohnern ein intaktes Vereinsleben. Zahlreiche eigene Vereine bilden den Kern des Kulturlebens des Ortes. Für große Feste stehen die Mehrzweckhalle, der Waidbergplatz und der Kirmesplatz mit dem Festzelt sowie das Pfarrzentrum zur Verfügung. Auch in den Räumen der ortsansässigen Tanzschule finden oft große Feierlichkeiten statt. Im Ort gibt es daneben ein Konzert-Café, in dem wöchentlich Jazz und Blueskonzerte stattfinden. Freuen können Sie sich hier auch auf den über die Grenzen hinweg bekannten, alljährlichen Straßenkarneval. Neben dem Altweibertreff ist vor allem der Rosenmontagszug über die Kreisgrenzen hinaus ein Begriff. Die Discofeten zu Karneval und die Kölschen Abende ziehen Jung und Alt aus nah und fern an.
Es sind mehrere Kindergärten und eine Grundschule verfügbar. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
