Objektbeschreibung
Sie suchen einen ruhigen Arbeitsplatz?
Sie möchten in Ruhe Kundengespräche führen können?
Dann sind Sie hier vielleicht richtig!
In einem ruhigen Wohngebiet von Niederkrüchten befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus. Aufgrund des Datenschutzes sind nur wenige Innenbilder der Einheit zu sehen. Sollten Sie Innenbilder wünschen, kontaktieren Sie mich bitte persönlich.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Souterrain. Die Büroräume sind über eine seperate Treppenanlage erreichbar. Ausreichende Fensterfronten bieten viel Tageslicht. Es stehen zwei Gewerberäume, ein weiterer Raum (nutzbar als Teeküche, Archiv etc.) sowie ein WC zur Verfügung.
Die Gewerbeeinheit kann zum 01.08.2026 angemietet werden. Eigentümerseitig wird vorab eine Renovierung vorgenommen. In der oben genannten Betriebs-/Nebenkostenvorauszahlung von 115€ mtl. sind alle Kosten, auch Heizkosten, enthalten. Der Strom- und Internetvertrag sowie evtl. Entsorgungen etc. sind mieterseitig zu vereinbaren. Über die Betriebs-/Nebenkostenvorauszahlung wird jährlich detailliert abgerechnet.
Zur Einheit gehören zwei PKW-Stellplätze, welche für 20,-€/Stück/Monat in den Mietvertrag aufgenommen werden.
Ausstattung & Details:
- Baujahr 1995
- Eigener Eingang
- Gepflegtes Bild
- Ungestörtes Arbeiten
- Große Fensterfronten mit Rolläden
- Pflegeleichter Fliesenboden
- Deckenbeleuchtung vorhanden
- Glasfaseranschluss / Unity Media
- Zwei PKW-Stellplätze
- Zentral - Brennwertheizung von Weißhaupt (BJ 2021)
- Dezentrale Warmwassererwärmung
Bausubstanz & Energieausweis:
Baujahr: 1995
Objektzustand: Vollständig renoviert
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2026
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas H
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 77 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 1995
Für die Beantwortung Ihrer offenen Fragen oder zur Abstimmung eines unverbindlichen Besichtigungstermines erreichen Sie mich unter Tel. 02163 / 3413544 oder Mobil unter Tel. 0177 / 3490063.
Alle Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Alle Informationen sind ohne Gewähr, Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Niederkrüchten am linken Niederrhein
beherbergt ca. 15.300 Einwohner und ist eine kreisangehörige
Gemeinde des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Dieser charmante Ort ist von Wäldern und Wiesen umgeben, wo
Sie entlang der Schwalm wandern, radfahren, reiten oder auch
zelten können. Sie können das historische und kulturelle Erbe der
Stadt erkunden, wie die Burgruinen von Brüggen und Elmpt, die
Kirche Martin aus dem 16. Jahrhundert und die wunderschöne
Elmpter Kapelle Maria an der Heiden, die im Wald versteckt liegt.
Niederkrüchten ist ein Ort, wo Sie sich entspannen, erholen und
die natürliche Schönheit und Ruhe der Landschaft genießen
können. Hier finden Sie ebenfalls ein intaktes Vereinsleben.
Umliegende Städte und Gemeinden sind z.B. Brüggen,
Schwalmtal, Mönchengladbach, Roermond, Nettetal und der
Kreis Heinsberg.
Die Auffahrt zur Autobahn A52 mit Anschluss an die Autobahnen
A61, A46 erreichen Sie in max. 2 Autominuten.
Die Immobilie liegt in Niederkrüchten in einem beliebten und
ruhigen Wohngebiet. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe.
Die umliegende Infrastruktur ist sehr gut. Bequem zu Fuß oder
mit dem Fahrrad sind Cafés, Supermärkte, Bäckereien/Eisdiele,
Friseure, Fusspflege, Arzt, Apotheke und Restaurants erreichbar.
Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, weiterführende Schule
sowie Sportstätten sind ebenfalls in der nahen Umgebung.
