»Strukturiertes Wohnhaus mit Garten, Strebergarten und Garagengrundstück

Objektbeschreibung

Dieses Haus wurde im Jahr 1971 erbaut. Es handelt sich um ein unterkellertes, verklinkertes Reiheneckhaus mit Flachdach. Das Haus verfügt über eine überdachte Terrasse und Garten mit zwei Gartenhäusern.

Zum Angebot gehört ein Garagengrundstück mit Vorplatz (38 qm) sowie eine Freifläche (78 qm), die als Gebäude- und Freifläche ausgewiesen ist. Zuletzt wurde
die Freifläche als Gemüse-/Obstgarten genutzt.

Das Haus bietet einen strukturierten Grundriss für eine Familie. Die Grundrisse finden Sie hier in der Beschreibung.

Sie begehen das Haus über einen überdachten Eingangsbereich mit 3 Stufen. Das Erdgeschoss ist als Hochparterre angelegt. Somit hat man im Untergeschoss eine angenehme Laufhöhe und ist natürlich im Erdgeschoss vor evtl. Wassereintritt bei Starkregen geschützt. Das Erdgeschoss bietet Diele mit kleinem Gäste-WC, Küche und großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse.

Flächen Erdgeschoss:
Diele = 6,7 m²
WC = 0,9 m²
Küche = 12,5 m²
Wohnzimmer = 31,9 m²
Terrasse = 11,13 m²

Alle Räume im Erdgeschoss sind miteinander verbunden. In der Küche befindet sich die Treppe in das Untergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Badezimmer. Im Flur ist ein Einbauschrank integriert.

Flächen Obergeschoss:
Flur = 7,43 m²
Schlafzimmer I = 10,95 m²
Schlafzimmer II = 13,8 m²
Schlafzimmer III = 7,2 m²
Badezimmer = 4,5 m²
Balkon = 5,3 m²

Schlafzimmer II und III könnten bei Bedarf zusammengelegt werden.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Abstellraum, eine Waschküche mit separiertem WC und Dusche sowie ein Hobbyraum und eine Werkstatt. Die Kelleraußentreppe sowie zusätzlicher Einbruchschutz am Kelleraufgang sind mit "Hundeklappe" ausgestattet.

Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig (Wände/Decken/Böden teilweise/Sanitäreinrichtungen) und der Garten wartet auf neue Glanzzeiten. Die Grundsubstanz ist jedoch sehr solide, sodass sich die Käufer hier ein schönes Zuhause kreieren können.
Ausstattung
- Massivbau vom Jahr 1971
- Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss
- Fassade verklinkert
- Flachdach
- Haustüre aus Aluminium mit Glaseinsatz
- Erdgeschoss komplett gefliest
- Ober- und Untergeschoss Mix aus Fliesen und Teppich
- Doppelglasfenster, alle mit Rolläden, im Wohnzimmer elektrisch
- Elektrik vom Baujahr
- Überdachte Terrasse
- Überdachter Balkon
- 2 Gartenhäuser
- Brunnen zur Gartenbewässerung inkl. Pumpe
- Fernsehempfang über Satellitenschüssel
- Garage mit elektrischem Tor
- PKW-Stellplatz vor der Garage
- Separates Grundstück mit 78 m²

Bausubstanz & Energieausweisdaten:
Baujahr: 1971
Bauphase: Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2022
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas L
Energieausweis: liegt vor
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergie­bedarf: 220,4 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: G
Baujahr laut Energieausweis: 1971

Die o.g. Nutzfläche von 57,44 m² setzt sich aus jeweils der Hälfte der Fläche von Terrasse/Balkon und dem Untergeschoss zusammen.

Zum Grundstück gehört ein Garagengrundstück mit Vorplatz (38 m²) sowie eine Freifläche (78 m²), die als Gebäude- und Freifläche ausgewiesen ist.

Das Grundstück ist baulastenfrei. Laut schriftlicher Auskunft des Bauamtes liegen leider keine Grundrisse oder Berechnungen (Wohn-/Nutzfläche, Umbauter Raum) vor. Diese wurden aktuell neu erstellt. Die letzte Modernisierung im Jahr 2022 betraf das Flachdach.

Für die Beantwortung Ihrer offenen Fragen oder zur Abstimmung eines unverbindlichen Besichtigungstermines erreichen Sie mich per E-Mail oder telefonisch unter Tel. 02163-3413544 sowie Mobil unter Tel. 0177-3490063. Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Alle Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Alle Informationen sind ohne Gewähr, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.