Objektbeschreibung
Wer hat noch nicht von einem Leben weitab von der Hast und Hetze des Alltags geträumt? Warum immer nur im Urlaub erholen? In der ländlichen Stille des Niederrheins, unweit der holländischen Grenze, liegt ein idyllisches Erholungs- und Wohngebiet am Venekotensee, mitten im herrlichen Naturpark Schwalm - Nette. Die ideale Kombination von Wald, Heide und Wasser vereinigt Erholungsmöglichkeiten, wie man sie nur ganz selten findet.
Genau hier, eingebettet in eine natürliche Umgebung, befindet sich dieses mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebauten Grundstück. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen, dem Haus und Garten mit Ihren Ideen neuen Charme verleihen. Die Immobilie bietet ein Erd- und Obergeschoss.
Der Technik- und Waschraum ist separiert.
Sie betreten das Haus über eine Diele, von welcher die Küche, das Wannenbad sowie das Wohn-/Esszimmer begehbar ist. Das Wohnzimmer verfügt über einen gemütlich wärmenden Kaminofen. Vom Wohnzimmer ist ein separates Zimmer begehbar, ideal nutzbar als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer etc. Es besteht eine Verbindung zwischen diesem Zimmer und dem Badezimmer. Über das Wohnzimmer erreicht man die teilüberdachte Terrasse (per Rollade verschließbar) und den Naturgarten. Die Spielgeräte können auf Wunsch übernommen werden. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein Gartenhaus und ein eingerichtetes Gehege für Tiere.
Von der Diele führt eine Treppe in das Obergeschoss. Von der gut belichteten Galerie aus sind zwei angenehm große Räume sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Dachflächenfenster begehbar. Die Dachflächenfenster im Obergeschoss wurden im Jahr 2014 erneuert. In dem Rahmen wurden auch die Boden- und Deckenbeläge in den Schlafzimmern und der Empore modernisiert.
Das Grundstück ist nicht einsehbar und grenzt an den Wald. Das Haus ist nicht mehr bewohnt und steht zur kurzfristigen Übernahme bereit.
Zum Wohnhaus gehört eine Garage am Anfang des Stichweges sowie ein PKW-Stellplatz vor der Garage.
Ausstattung
- Massivbauweise; außen verklinkert
- Betondachpfannen
- Hauseingangstüre aus Alu mit Glaseinsatz
- Fenster mit Alurahmen inkl. Rolläden aus Kunststoff, große Fensterfront im Wohnzimmer
- Erneuerte Dachflächenfenster
- Gaszentralheizung vom Jahr ______
- Warmwasserversorgung aktuell teils über Durchlauferhitzer/Boiler
- Kaminofen im Wohnzimmer
- innenliegend gedämmte Obergeschossdecke
- Wandverkleidungen aus Klinker, Holz und Tapete
- Bodenbelag aus Fliesen/Laminat
- Zwei Bäder, Wannenbad im Erdgeschoss, Duschbad im Obergeschoss
- Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Ein separates Zimmer im Erdgeschoss
- Abstellflächen in den Schrägen des Obergeschosses
- Küchenübernahme erwünscht
- Hauswirtschaftsraum
- Wasseranschluss im Garten
- Fernsehempfang über SAT-Schüssel
- Teilüberdachte Terrasse am Haus
- Gartenhaus
- Garage und Stellplatz
Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in ruhiger, ungestörter Lage. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein.
Die Grundstücksfläche besteht aus zwei Flurstücken. Das mit dem Einfamilienhaus bebaute Grundstück bietet 541 qm Fläche. Hinzu kommt ein seperates Garagengrundstück mit PKW-Stellplatz vor der Garage mit einer Fläche von 44 qm. Zu Ihrer Ansicht handelt es sich in der anliegenden Liegenschaftskarte um die Flurstücke 151 und 165.
Der Energieausweis ist beantragt und wird nach Erhalt zur Verfügung gestellt.
Zur Klärung Ihrer offenen Fragen und zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines sowie für die Bereitstellung weiterer Unterlagen zu Ihrer Prüfung melden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Daten über das Kontaktformular.
Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Selbstverständlich bleibt ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Lagebeschreibung
Dieses Objekt befindet sich in Niederkrüchten, im Ortsteil Venekoten. Niederkrüchten gehört zum Kreis Viersen und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Niederlanden. In Venekoten ist einiges anders. Venekoten ist z.B. das einzige Dorf in Deutschland, welches keine Kirche besitzt, dafür ist es eingebettet in eine unverwechselbare Naturkulisse. Der ursprüngliche Ferienort wurde nach spanischem Vorbild gebaut. Aus Ferienhäusern wurde ein ganzer Ortsteil, gelegen am malerischen Venekotensee. Von vier Straßen führen 42 Stichwege zu 320 Häusern. Der See ist vom hier angebotenen Grundstück ca. 200 m fussläufig entfernt. Seit dem sich die früheren Ferienbauten zu festen Wohnsitzen entwickelt haben, verändert sich das Ortsbild für die Bewohner weiter zum Positiven.
Der Ort Venekoten verfügt über einen Waldkindergarten, einen Tennisclub mit Gastronomieangebot, eine Reiteranlage sowie Restaurant und Hotelanlage. In Niederkrüchten gibt es weitere Kindergärten, 2 Grundschulen mit Ganztagesangebot, eine Realschule und eine Gesamtschule. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in der Nachbargemeinde Schwalmtal. An der Bushaltestelle Venekoten sind die Buslinien 011 und 013 vertreten.
Die Autobahnauffahrt A 52 liegt ca. 2 km entfernt. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A 52 und somit auf die A 44 und A 61 ist Niederkrüchten auch für Berufspendler ein interessanter Wohnstandort. Die Städte Düsseldorf und Duisburg sind ca. 50 km entfernt, die Entfernung bis Köln beträgt ca. 70 km, bis Aachen sind es ca. 75 km. Durch die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden hat Niederkrüchten ebenfalls eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen.
Durch die Schwalmauen sind es ca. 10-15 Fahrradminuten bis Brüggen-Zentrum – mit dem Auto ebenso kurz. Roermond mit seiner schönen Altstadt und Freizeitmöglichkeiten an der Maas ist in ca. 10 km erreicht.
Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs im nah gelegenen Elmpt, Brüggen, Niederkrüchten, Schwalmtal und Umgebung.
