Objektbeschreibung
Da die aktuellen Eigentümer sich verkleinern möchten, bietet sich hier ein Verkaufsangebot für Familien, die sich entfalten möchten.
Diese Immobilie wurde im Jahr 1984 erbaut, stetig instand gehalten und mit Modernisierungen weiterentwickelt.
Das Haus bietet insgesamt sechs Halbetagen, so dass sich die Bewohner individuell entfalten können. Sie betreten das Haus über einen Flur mit Gäste-WC und geschlossenem Abstellraum. Hier findet sich ein schöner Koch- und Essbereich. Eine Halbetage darunter befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem Garten. Der nach Süd-/Westen ausgerichtete Garten ist pflegeleicht angelegt. Im Abendbereich erwartet Sie ein schönes Farbspiel, besonders schön anzuschauen sind hier die Sonnenuntergänge.
In den beiden unteren Etagen befindet sich ein Hobbyraum, der Technik-/Waschraum sowie zwei Abstell-/Hauswirtschaftsräume. Der Hobbyraum könnte aufgrund des Lichteinlasses als weiteres Schlafzimmer/Homeoffice/Gästezimmer etc. dienen.
In den beiden oberen Etagen befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie drei Schlafzimmer.
An der Hausfront befindet sich die Garage ( 6m x 3 m x 2,50 m ) mit elektrischem Tor und Lichteinlass.
Der Hauseingangsbereich bietet praktischerweise weitere PKW-Stellplätze.
Ausstattung
- Baukörper wurde im Jahr 1983 in Massivbauweise errichtet
- Wärmepumpe
- Zentrale Warmwassererwärmung
- Neue Elektrik
- Fußbodenheizung in den Erd-/Untergeschossen
- Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- auf Wunsch Küche/Einbauschränke zur Übernahme
- Gäste-WC
- Kamin im Wohnzimmer
- Teilüberdachte Terrasse
- Garten in Ostausrichtung
- drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- weiteres Zimmer im Untergeschoss
- Abstellräume/Waschküche/Technikraum im Untergeschoss
- Große Garage ( 3m x 6m )
- weitere PKW-Stellplätze
Hier die wesentlichen Modernisierungen:
Im Jahr 2026:
Zuletzt wurde die Gasheizung abgeschafft und eine Wärmepumpe installiert.
Im Jahr 2021:
- Neue Schaltanlage für die Elektrik
- Neue Haustüre
- Neue Dachflächenfenster inkl. Solarrolladen
Im Jahr 2005:
- Das Gäste WC (Fliesen- und Sanitäranlagen) im Erdgeschoss wurde erneuert.
- Im Schlafzimmer und Bad wurde die Decke zusätzlich gedämmt.
Bausubstanz & Energieausweisdaten:
Baujahr: 1983
Bauphase: Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2026
Objektzustand: Modernisiert
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 73,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr laut Energieausweis: 1983
Auf den anliegenden Grundrissen (Unter-/Erd-/Obergeschoss) sehen Sie jeweils zwei Halbetagen. Sollten Sie ein weiteres Badezimmer wünschen, ist die Möglichkeit in den unteren Etagen gegeben.
Lt. schriftlicher Auskunft der Behörden ist das Grundstück baulastenfrei. Die Erschließungskosten der Vergangenheit wurden vollständig gezahlt.
Zur Klärung Ihrer offenen Fragen und zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermines sowie für die Bereitstellung weiterer Unterlagen zu Ihrer Prüfung melden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Daten über das Kontaktformular.
Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Selbstverständlich bleibt ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Lagebeschreibung
Brüggen ist eine moderne Gemeinde mit Zukunft, aber auch ein Ort voller Geschichte. Es ist in die drei Ortsteile Brüggen (7450 Einw.), Bracht (6700 Einw.) und Born (2000 Einw.) gegliedert. An vielen Stellen entdeckt der Besucher Zeugnisse der Vergangenheit. Der historische und gemütliche Ortskern von Brüggen mit sehr gutem Gastronomieangebot lohnt sich immer für einen Ausflug, den Besuch des Wochenmarktes oder die Möglichkeit, an verkaufsoffenen Sonn- und Feiertagen einzukaufen.
Der Ortskern und seine Fußgängerzone ist fußläufig erreichbar. Kindergarten, weiterführende Schule, Schwimmbad sowie alle Geschäfte des täglichen Gebrauches befinden sich in direkter Umgebung.
In naher Umgebung finden sich auch zahlreiche Möglichkeiten für "Groß & Klein" zur Gestaltung der Freizeit.
Brüggen liegt darüber hinaus im Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Von hier starten Sie unmittelbar Ihre Erholungstour in der Natur. Für Natur- sowie Sportbegeisterte könnte diese Lage interessant sein.
Die Autobahn A61 in Richtung Koblenz / Venlo und die Autobahn A52 Düsseldorf / Roermond erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel sind gegeben.
