»Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in bester Wohnlage

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, unterkellerte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1939 auf einem 676 m² großen Grundstück erbaut. Im Jahr 1963 wurde eine Erweiterung der Wohnfläche Erd-/Obergeschoss vorgenommen und im Jahr 1970 wurde eine Doppelgarage am Haus errichtet. Des weiteren steht ein separater PKW-Stellplatz zur Verfügung. Das Grundstück ist mit einem Doppelstabmattenzaun eingefriedet. Der Garten hat Süd-/Westausrichtung und ist pflegeleicht angelegt. Rund um das Haus wurde gepflastert. Es steht ein Geräteschuppen, eine überdachte Terrasse sowie ein Brunnen zur Gartenbewässerung zur Verfügung.

Die Immobilie kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine kleine Eingangsdiele, welche in das großzügige Wohn-/Esszimmer führt. Über einen Flur erreicht man ein Ankleidezimmer, eine kleine Küche und eine weitere kleine Diele, von welcher das Gäste-/Garten WC sowie das Schlafzimmer mit einem Badezimmer en suite begehbar ist. Das Tageslichtbad hat eine angenehme Größe und bietet eine ebenerdige Dusche.

Erwähnenswert ist die Möglichkeit, das Erdgeschoss auch rückliegend über einen separaten Eingang zu erreichen. Inkl. Garten-WC und kleiner Küche steht der nächsten Gartenparty nichts mehr im Wege.

Im Obergeschoss ist noch die Wohnungsabschlusstüre der ehemals separat genutzten Wohnung vorhanden. Über eine kleine Eingangsdiele begeht man das großzügige und helle Wohn-/Esszimmer. Von hier führt eine Treppe in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Weiterhin befindet sich im Obergeschoss die Hauptküche, ein weiteres Badezimmer, praktische Einbauschränke im Flur sowie ein Büro.

Bitte stellen Sie sich bei der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus auf Umbauarbeiten ein!

Die Kellerräume bieten Stauraum.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2003.

Das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Hier können Sie Ihre Gestaltungswünsche umsetzen! Der Preis für die Immobilie samt Grundstück liegt bei 350.000 Euro.

Ausstattung
- Freistehendes, unterkellertes Ein-/oder Zweifamilienhaus
- eingefriedetes Grundstück
- Verklinkertes Mauerwerk
- Satteldach mit Betondachpfannen
- Wetterseite der Fassade ist mit Metall verkleidet
- Fenster aus Isolierglas (2-fach) mit Kunststoffrahmen und Rolläden aus den Jahren 1999, 2003 und 2015
- Gaszentralheizung von 2003
- Warmwassererzeugung durch Durchlauferhitzer/Geyser
- Bodenbeläge: Parkett / Fliesen
- Elektrik im Obergeschoss erneuert
- Zwei Bäder
- Zwei Küchen
- Garten-WC
- Geräteschuppen
- Überdachte Terrasse
- Doppelgarage
- PKW-Stellplätze
- Glasfaseranschluss

Es sind keine Einträge im Baulastenverzeichnis. Die Erschließungsbeiträge sind ausgeglichen. Die Baugenehmigungen für alle nachträglich angebauten Gebäudeteile sind vorhanden.

Den Energieausweis stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Für die Beantwortung Ihrer offenen Frage oder zur Abstimmung eines unverbindlichen Besichtigungstermines erreichen Sie mich per E-Mail oder telefonisch unter Tel. 02163-3413544 sowie Mobil unter Tel. 0177-3490063. Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Alle Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Alle Informationen sind ohne Gewähr, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.