Objektbeschreibung
Hier könnte es sich um Ihr neues Projekt handeln! Außergewöhnliche Möglichkeit zum Kauf einer Anlageimmobilie mitten in Mönchengladbach!
Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, zentral gelegen auf der Waldhausener Straße 2, 4 und 6. Ursprünglich wurde dieses Grundstück um 1500 bebaut. Im Jahre 1977 wurde das Grundstück neu bebaut. Bauherr war ein Baustoffhändler, welcher ausschließlich hochwertige Baumaterialien verwendet hat. Das Grundstück ist komplett bebaut. Das Wohn- und Geschäftshaus beherbergt insgesamt 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 7 Wohneinheiten im 1+2+3+4 Obergeschoss. Ab dem 2. Obergeschoss stehen den Mietern Balkone oder großzügige Dachterrassen zur Hausrückseite zur Verfügung. Im Jahr 2017 wurde das zweite Obergeschoss zu Wohnungen umgewandelt. Der Bereich wurde vorab gewerblich genutzt.
Der Energieausweis ist abgelaufen. Ein neuer wurde beauftragt und wird Ihnen gerne nach Erhalt zur Verfügung gestellt.
Informationen zu den Größen der Einheiten und den aktuellen Mietvereinbarungen sowie diverse weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde stetig instand gehalten. In den Wohnungen wurden fünf von sieben Badezimmern saniert. Die Wohnungen wurden bei Mieterwechsel stets renoviert.
Der monatliche Mietzins liegt derzeit bei 5.205,-€, d.h. bei 62.460,-€ jährlich.
Ausstattung:
- Spitzsatteldächer, eingedeckt mit Betonziegel
- Dachdämmung 80 mm
- Mauerwerk aus Porotonsteinen, verkleidet mit Klinkersteinen
- Isolierfenster (2-fach) mit Holzrahmen und Holzrolläden
- Gaszentralheizung für die Wohnungen
- Autarke Heizsituation in den Gewerbeeinheiten
- Aufzugsanlage
- ab dem 2. Obergeschoss Balkone/Terrassen
- Waschküche im Kellergeschoss
- die Gewerbeeinheit rechts verfügt über jeweils 2 Kühlhäuser (Getränke/Lebensmittel)
Diese Immobilie beherbergt aktuell drei Gewerbe- und sieben Wohneinheiten!
Erschließungsbeiträge der Vergangenheit sind ausgeglichen. Eine Abschlagssumme für 14 PKW-Stellplätze wurde an die Stadt Mönchengladbach gezahlt. Derzeit laufen zwei Räumungsprozesse. Die Wohnungen werden renoviert an den neuen Eigentümer zur Neuvermietung übergeben.
Aus unserer Sicht ist dieses Angebot besonders interessant für Immobiliengesellschaften, Hausverwaltungen, erfahrene Kapitalanleger oder einen Gastronom, welcher Wohnen und Arbeiten inkl. der Belegschaft unter einem Dach verwirklichen möchte.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zu Ihrer Prüfung zur Verfügung.
Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen
zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Selbstverständlich bleibt ein Zwischenverkauf
vorbehalten.
Lagebeschreibung
Mönchengladbach, die grüne Großstadt am Niederrhein lädt Sie ein!
Erleben Sie den Charme der über 1.000-jährigen Stadt zwischen Rhein und Maas. Lassen Sie sich verführen von tollen Einkaufsmöglichkeiten in einer Stadt, die jedes Jahr hunderttausende Besucher anzieht. Mönchengladbach bietet ein breit gefächertes gastronomisches Angebot sowie Spezialitäten der niederrheinischen Braukunst. Oder fiebern Sie einfach mal bei einem Spiel der Borussia mit...ein ausführliches Programm der möglichen Freizeitaktivitäten finden Sie auch unter www.moenchengladbach.de
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Mönchengladbach-Mitte.
Sämtliche Einkaufmöglichkeiten,
sowie Ärzte, Apotheke, Eisdiele, Imbiss, Gasthäuser etc. befinden sich im direkten Umfeld. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist
hervorragend.
Nur ca. 10 Minuten Fahrminuten entfernt befindet sich die Auffahrt zur Autobahn A52/A61.
