»*RAUMWUNDER* in Nettetal

Objektbeschreibung

Diese Immobilie in Nettetal, Ortsteil Schaag bietet eine
Wohnfläche von ca. 302,5 m², aktuell verteilt auf vier getrennte Wohneinheiten.
Wohnungsgrößen:
1.) Erdgeschoss, 112 m² Wohnfläche
2.) Erdgeschoss Anbau, 53 m² Wohnfläche
3.) Obergeschoss, 79 m² Wohnfläche
4.) Dachgeschoss, 60 m² Wohnfläche
Die große Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über zwei Bäder, die anderen Wohneinheiten über jeweils ein Badezimmer.

Das Baujahr des Hauses war um 1902, eine Kernsanierung fand zuletzt im Jahr 1992 statt.
Aktuell wurde das Haus entkernt, sodass die Innenausstattung individuell vom Käufer vorgenommen werden kann.

Das Grundstück umfasst insgesamt 1.285 qm. Es existiert ein Innenhof mit vorgebauter Garage-/Abstellgebäude sowie ein weitläufiger Garten mit Wiesenfläche.

- Originalbaujahr: ca. 1902
- Erneuerung des Dachstuhls und Ausbau des Dachgeschosses zum Wohnraum: 1968
- Errichtung eines Garagengebäudes: 1971
- Kernsanierung: 1992
- Erweiterung des Wohnbereiches im Vorderhaus: 1992
- Entkernung: 2023

Hier haben Sie alle Möglichkeiten der Entfaltung.
Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Nutzung als Kapitalanlage....hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt! Erfreulicherweise existiert noch ein Baufenster, sollten Sie mehr
Platz benötigen....

Aktuell steht eine Garage sowie PKW-Stellflächen im
Einfahrtsbereich zur Verfügung. Es können weitere Stellplätze errichtet werden.

Die baulichen Unterlagen wurden selbstverständlich geprüft. Alle in anliegender Liste WOHNFLÄCHENBERECHNUNG aufgeführten Flächen sind baurechtlich genehmigt. Es
besteht eine weitere Aufstockungsmöglichkeit im Bereich des Vorderhauses.

Lt. schriftlicher, behördlicher Auskunft bestehen keine
Eintragungen im Baulastenverzeichnis. Die Erschließungskosten der Vergangenheit sind gezahlt.

Bitte beachten Sie, dass dieses Haus (außer die Wohnung im Anbau) entkernt wurde. Die Zwischendecken, Fenster, ggfs. Rolläden und sanitäre Anlagen, Bäder und Fliesen sind erhalten
geblieben. Die Heizkörper wurden entfernt. Es existiert eine Gaszentralheizung vom Jahr 2014. Die vier
Wohneinheiten wurden elektrisch separat abgesichert.

Ausstattung/Details:
- Massivbauweise, 2-geschossig mit Anbau
- unterkellertes Haupthaus
- verklinkerte Fassade
- Satteldach, gedämmt
- Gaszentralheizung
- vier Wohnbereiche
- großes Grundstück
- Innenhof/Abstellraum
- Garage/Stellplätze
- Schuppen

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne vor Vereinbarung einer Besichtigung weitere visuelle Eindrücke aller Wohnungen.

Zur Klärung Ihrer offenen Fragen und zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung melden Sie sich bitte per E-Mail
oder direkt unter Tel. 02163-3413544.

Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen.